首个被官方公洞开报的现房销售非法案例激发了社会的留情。

近日，海南省三亚市住建局对外发布《对于“天正江山玺院”模式房地产开发企业、中介机构非法销售的通报》。该模式本应按照现房销售轨制鼓吹，但在尚未达到现房销售阶段就私行选用收取认筹金的神气进行坐法销售。因此被定性为触碰现房销售轨制的“红线”。

“这是自2020年3月海南扩充现房销售轨制以来，三亚初次公开走漏违背现房轨制的典型案例。”上海易居房地产相关院副院长严跃进默示：“鉴于近两年现房责任力度加大，且要点从开发端参加销售端，是以对现房销售模式及规范更需要相关，将有助于更好促进现房轨制开展，最终更好保护购房者的权利。”

鼓吹现房轨制是房地产发展新模式的迫切构成部分。跟着各地现房用地的开发建造，更多模式运行参加现房销售的法子。那么，现房销售轨制有哪些规章？在购买现房模式时，购房者何如“避坑”，需要颠倒注意哪些方面？

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事件：

非法销售，开发商全额退回购房款

在通报中，三亚市住建局称，接到举报，反应“天正江山玺院”模式在未赢得《商品房现房销售备案》情形下，向购房主说念主出售商品住房。进程打听，三亚永基房地产开发有限公司（简称“三亚永基”）开发建造位于海角区的“天正江山玺院”模式，尚未办理商品房现房销售备案手续，不具备销售条目。

经三亚市住建局打听，三亚正基房地产开发有限公司（简称“三亚正基”，为 开发企业的全资母公司）账户于2024年12月23日至2025年1月10日历间，收取“天正江山玺院”模式3-2-502、601、602及6-2-802号房屋认筹款各50万元，认为200万元，属于坐法销售。当今，三亚永基已将非法收取的购房款全额退回。

同期，“天正江山玺院”模式销售公司海南搏悦创展科技有限公司（简称“搏悦创展”）代理销售不稳妥销售条目的商品房，属于坐法销售。

三亚市住建局对此非法销售的作念法作念出处理，其中，把柄《商品房销售科罚倡导》第四十二条的规章，决定赐与三亚永基全市通报品评，处以劝诫，责令限期改正。触及坐法非法行径，将叮嘱公法部门进行处理。同期，把柄《商品房销售科罚倡导》第四十三条文章，决定赐与搏悦创展全市通报品评，处以劝诫，责令限期改正；触及坐法非法行径，将叮嘱公法部门进行处理。

值得一提的是，被通报处理的三亚“天正江山玺院”，其建造地块是2024年6月26日出让的三亚市中心城区控规HP04-06-04/05/11地块，两家房企进程510轮竞价，最终，三亚正基以16.36亿元的最高价竞得，溢价率达37.7%，刷新了其时三亚住宅用地楼面价记载。

在该地块出让公告中，明确商定“该宗地建造的商品住宅须扩充现房销售”。

把柄天眼查APP信息闪现，模式开发企业三亚永基为拿地企业三亚正基的全资子公司，均属河北省衡水市天正地产集团的中枢企业。

企业官网信息闪现，天正地产集团成立于2003年，起步于衡水，适度2024年6月，在河北、山东、宁夏和海南均有布局，其中，河北为其房地产业务的大本营，模式分袂在邯郸、邢台、衡水、沧州等地。此外，把柄中指相关院数据，2023年，天正地产达成权利销售额68.43亿元，排在寰宇房企销售榜第93位；2024年，天正地产达周全口径销售额54.5亿元，在房地产企业中名依次129位。

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焦点：

开发商销售现房前必须赢得相应手续

算作寰宇首个省级出台现房销售计谋的省份，海南在寰宇层面上最初践行现房销售轨制。

早在2020年3月，海南发布《对于配置房地产市集沉放心康发展城市主体职守制的告知》，其中提倡，新出让地皮建造的商品住房扩充现房销售轨制。同庚5月，《海南省住房和城乡建造厅对于明确腹地住户多套住房限购计谋及现房销售相关问题的告知》发布，明确在2020年3月8日后（含3月8日），通过出让赢得的地皮建造的商品住宅，扩充现房销售轨制。

这次三亚“天正江山玺院”开发商、中介机构双双被查处，主要原因恰是在未赢得现房销售手续、不具备销售条目的情况下，选用收取认筹金的神气进行坐法销售。

严跃进默示，由此可见，对于扩充现房销售轨制的模式来说，在售房前赢得现房销售手续是必须严守的“红线”。

按照国度《商品房销售科罚倡导》规章，商品房现售，应当稳妥以下条目，包括现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法东说念主营业牌照和房地产开发企业天禀文凭；赢得地皮使用权文凭纰漏使用地皮的批准文献；合手有建造工程有想象许可证和施工许可证；已通过好意思满验收；拆迁安置依然落实；给水、供电、供热、燃气、通信等配套基础措施具备录用使用条目，其他配套基础措施和众人措施具备录用使用条目纰漏已详情施工程度和录用日历；物业科罚决议依然落实。

同期，《商品房销售科罚倡导》规章，房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发模式手册及稳妥商品房现售条目的相关解释文献报送房地产开发主宰部门备案。

除此除外，各地对现房销售又有具体的规章。举例，成都住建局在2023年发布的《对于解救商品住房现房销售促进行业高质地发展的告知》中，明确现房销售条目包括完成不动产初次登记；完成配建的众人行状措施；完成 请求楼栋场所施工许可证所载建造践诺和有想象核实践诺，完成新建住宅附庸措施开采录用使用备案手续，模式“所见即所得、款清即交房”；喜悦在销售阶段不缔造典质等。

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辅导：

买现房时需检察“五证”

那么，在购买现房模式时，购房者又需要颠倒注意哪些方面？

对此，新京报贝壳财经记者推断开发生意内东说念主士，其默示：“在购买现房模式时，购房者需要检察《建造用地有想象许可证》《建造工程有想象许可证》《建筑工程施工许可证》《国有地皮使用证》和《商品房现房销售备案》，证件王人全智商购买。”

严跃进指出：“从这次海南查处情况来看，主要依据《商品房销售科罚倡导》。计划到现房销售的比重会加多，建议各地积极制定商品房现房销售相关科罚倡导等文献。作念好此项责任，和本年政府责任报告提倡的‘有序搭建相关基础性轨制，加速构建房地产发展新模式’是高度契合的。同期，也应要求房企营销部门等加强学习，并据此积极宣传，让购房者更好地了解现房销售与往复模式。”

新京报记者 | 徐 倩

剪辑 | 杨娟娟

排版 | 寇德娜