【大纪元2021年06月09日讯】（大纪元记者李欧编译报导）如今，在好意思国买屋子的热烈进度，嗅觉就像是现时台湾因疫情严重，要四处抢买疫苗相同，令东说念主心焦、担忧。 在这个变幻多姿的房地产商场中，大大都地区的房屋以令东说念主骇怪的速率出入商场，买家在创记录的低利率的匡助下，以前所未有的速率抢购房产，似乎极为忧虑再买不到屋子，房价又要涨了。

近日，Realtor.com对全好意思各都会区房市数据进行了分析，找出房屋销售最快速和最低速的地区，匡助买家得以了解哪些方位买房时必须加速步履，似乎依然快到一种不加念念索的地步了，其实这对买家确实很不利，确实奉劝要买房的诸位如故要睁大眼睛。另外，有些较慢的都会区，大概还或然刻不错研讨研讨。

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在全好意思范围内，4月份房屋上市天数的中位数为 43 天。这比旧年同期快了近3周，那时在大疫情时间在家就业的推行开动从容下来。随后，买家开动感到买房压力，要对他们惟有顷刻参不雅过的房产进行报价，好多东说念主只参不雅一次，以致只是在线不雅看，而且或然买家来自世界各地。

Realtor.com 的高档经济学家乔治·拉蒂乌 (George Ratiu) 示意：“关于在目下快速发展的房地产商场中寻找房屋的买家来说，准备好快速步履终点伏击。”“作念好融资、了解社区，并坚握预算上限，将有助于使买房压力更易于获取限制。”

好意思国地产：西部、中西部与东北部互异大

本次的名单上，有5个房市速率最快的都会区，其中4个都位于好意思国西部，因为有不少加州东说念主发现我方不错在职何方位就业，因此接踵在寻找更实惠的住房替代决策。凭证东说念主口普查数据，加州2020年推测有3,937万住户，比2019年减少了69,500东说念主，下跌约0.2%。举例在旧金山和San Jose划分有1.4%、1.3%的东说念主口流失。

中西部和东北部的一些地区也看到售房在加速。这少许值得把稳，因为这些地区时常要到开学季前的夏令才会升温。因此，Realtor.com的经济学家商酌，这些商场在将来几个月可能会开动火热。

另一方面，在经济上受大疫情影响较大的地区，房屋销售速率较慢。需要明确的是，这些商场并莫得以任何房市改悔或是房市危机的景色。许多的售房时刻与一年前销售的平均售房时刻大致疏导。这些方位往往有更多的库存，更多的待售房屋意味着，买家在提倡报价时可能会愈加抉剔。

以下这份名单，Realtor.com算计了4月份在其网站上，房屋上市停留的中位数天数，并将列表轨则在250个最大的都会区，况且每个州仅使用一个都会区，以确保位置上的多元性。都会区包括主要城市和足下城镇、郊区和较小的城市地区。

以下是房屋销售最快的都会区：

1. 奥格登（Ogden），犹他州 上市价中位数：489,950好意思元 4月中位上市天数：8

名单上最快速的商场是奥格登（Ogden），这是一个盐湖城以北不到 40 分钟路程的山城。从这里不错简约赶赴斯诺盆地（Snowbasin）、包德山（Powder Mountain）和北欧山谷（Nordic Valley）等滑雪胜地，夏令还有更多户外行径，包括健行、平地自行车和垂钓。

滑雪胜地：斯诺盆地（Snowbasin）。（Google街景）

但招引来自加州和亚利桑那州等地买家的原因，不单是是当地领有许多户外行径。凭证好意思国劳工部的数据，3月份奥格登都会区的闲散率仅为 2.7%。这又回到了大疫情之前的情况，较着低于世界 6% 的比率。

犹他州基金会（Utah Foundation）的辩论分析师克里斯托弗·科拉德 (Christopher Collard) 示意，非腹地东说念主正在快速抢购房屋，这并不是一皆情况。

自2008年大荒漠以来，当地可用房屋数目一直很低。与此同期，离开该州的东说念主越来越少，而进来的东说念主却越来越多，因此争夺房屋的东说念主比以往任何时候都多。

2. 曼彻斯特（Manchester），新罕布什尔州 上市价中位数：399,900好意思元 4月中位上市天数：10

曼彻斯特都会区（Manchester）几年来一直是最热门的20个商场之一，这主要归功于它麇集炙手可热的波士顿，距离不到一个小时的车程。在4月份这里有一半的房屋在 10 天内售出，因为有来自麻州、康州和纽约州的买家。

从长久来看，曼彻斯挑升区的4月份，房屋挂牌价中位数约为40万好意思元。自然这关于依然住在这里的东说念主来说可能有点费力于购买，但关于好多热门房市而言，这个价钱还算是相形失色。

曼彻斯特都会区（Manchester）街景。（Google街景）

这个也曾的纺织小镇现在是三所大学的所在地，是以市中心有好多事情要作念，包括近百家餐厅可供选拔，还有许多户外行径，不管是在马萨贝西克湖（Lake Massabesic）周围的小路上健行，如故爬上150英尺高的Rock Rimmon以玩赏城市全景。

3.科罗拉多泉（Colorado Springs），科罗拉多州 上市价中位数：494,340好意思元 4月中位上市天数：12

科罗拉多泉（Colorado Springs）位于丹佛以南 70 英里处，落基山脉（Rocky Mountains）以东，是另一个以户外为中心的华贵城市。 该地区招引了通盘类型的自然爱好者，况且领有比该州首府更多的经济适用房（上市价中位数：575,000 好意思元）。

除了绝佳的户外行径，科罗拉多泉还遍布精酿啤酒厂、品酒室以及投合该地区真贵健康的生计形势的餐厅。该地区的主要老板，包括好意思国空军学院、卡森堡和隔邻的彼得森空军基地。

对价钱合理的房屋的竞争终点热烈。典型的挂牌上市时刻不到两周。

4. 里诺（Reno），内华达州 上市价中位数：524,500好意思元 4月中位上市天数：15

里诺（Reno）是另一个飞速的商场，在以前一年的时刻里，招引了好多加州东说念主的深爱。这里也曾是退休东说念主员的遁迹所，现在已成为时候就业者的爱好之一。

里诺可简约赶赴滑雪场和宁静的太浩湖，全年都有畅快的户外行径和绝好意思的景致。这里的房价约为旧金山的一半（上市价中位数：1,061,500 好意思元）。 该地区最近的现款销售也有所增多，因为不少加州东说念主用激昂的湾区住宅简约换房。

遥看太浩湖。（Google街景）

5. 瓦列霍（Vallejo），加州 上市价中位数：545,000 好意思元 4 月中位上市天数：15

Realtor.com 在2月份时将瓦列霍（Vallejo）评为世界最热门的房地产商场，况且在以前几年中一直是咱们前20个商场的因循。自然这里的房屋自身并属于非可背负性（目下它们的价钱远高于世界 375,000 好意思元的中位数价钱），但它们的价钱远低于旧金山周围的房价。

即使公司开动将职工调回办公室，不堵车的话40分钟开到旧金山，亦然不错袭取的范围，也不错搭乘渡轮穿越海湾到旧金山，节略只需要一个小时航程。瓦列霍距离纳帕葡萄酒之乡仅15分钟路程，距离太浩湖不到 3 小时路程，因此有好多潜在的一日游行程可供选拔。

纳帕葡萄酒庄园。（李欧/大纪元）

其它排在前10位的都会区，还包括俄亥俄州哥伦布市（16 天）； 印第安纳州埃尔克哈特（16 天）； 德州奥斯汀（17 天）； 堪萨斯州托皮卡（19 天）； 和纽约州罗彻斯特（19 天）。

以下是房屋销售最慢的都会区：

1. 霍玛（Houma），路易斯安那州 上市价中位数：237,500 好意思元 4 月中位上市天数：79

霍玛Houma都会区，受到大疫情的影响，经济受到千里重打击。2020年5月，由于墨西哥湾沿岸的大型石油和自然气公司裁人，闲散率飙升至 11.2%。自然该地区依然从2014年开动复苏，但那时油价暴跌，当地老板将石油和自然气就业岗亭减少了近一半。

霍玛（Houma）当地石油开荒公司受到疫情打击。（Google街景）

路易斯安那大学拉斐特分校经济学老师加里·瓦格纳 (Gary Wagner) 示意，自那以后情况有所归附，但与该州其它地区比较，推崇舒缓。

2015年头石油和自然气行业约有8,600个就业岗亭。凭证现存的最新数据，现在惟有5千多个。更少的就业意味着，离开该地区的东说念主多于进入该地区的东说念主，因此这里争夺房屋的东说念主并未几。

对该地区感兴味的买家不错以低于 250,000 好意思元的价钱购买一个更新的三房两浴，并带有一个强大围栏院子的房产。

2. 罗切斯特（Rochester），明尼苏达州 上市价中位数：347,400好意思元 4 月中位上市天数：78

在以前的几十年里，罗切斯特（Rochester）一直在稳步增长，因为该地区的主要老板梅奥诊所医学中心（Mayo Clinic，被评为好意思国最好病院）一直在扩大界限并招引更多的职工。新住户的涌入促使建筑商加速新址的竖立，因此莫得世界其它地区看到的房源严重短少的问题。

罗切斯特（Rochester）闻明的梅奥诊所医学中心（Mayo Clinic）（Google街景）

这放松了买家抢购遐想家园的压力，但这并不虞味着在这里买房很容易。4月份有240套新址上市，但比一年前减少了15%。

这里的典型房屋售价约为 35万好意思元，不错有4间卧室和2间卫浴。

3. 迈阿密（Miami），佛罗里达州 上市价中位数：417,950好意思元 4 月中位上市天数：72

行为第八大都会区，迈阿密地区（Miami）还包括劳德代尔堡（Fort Lauderdale）和西棕榈滩（West Palm Beach），因此这里有好多待售房屋。与此同期，风景疫情开动以来，来到这里的海外买家越来越少，因此商场上的买家并莫得像闲居相同涌入。

但上市时刻越长，并不虞味着迈阿密的房地产商场正在苦苦抵抗。这里有更多房屋可供选拔，让买家有更多时刻研讨他们的选拔。这是由于建筑商在以前5年中稳步增多了迈阿密的住宅竖立，尤其是高层公寓。

4. 杰克逊（Jackson），密西西比州 上市价中位数：282,000 好意思元 4 月中位上市天数：71

杰克逊（Jackson）是另一个在大疫情时间履历经济费力的地区。旧年5月，密西西比大学医学中心（该地区最大的老板）秘书将裁人并冻结新招聘。

该市的坐法率也大幅高潮。2020年发生了128起谋杀案，是有记录以来最致命的一年，这让杰克逊比新奥尔良和巴尔的摩愈加危境。

这并莫得对房地产商场酿成太大影响，因为房屋的移动速率比一年前更快。房屋的价钱很容易低于 30万好意思元。

5. 奥尔巴尼（Albany），纽约州 上市价中位数：368,250 好意思元 4 月中位上市天数：70

多年来，纽约都门地区的住户外流，尤其是当退休东说念主员搬到更宽裕的萨拉托加泉（Saratoga Springs）或其它州外，向南赶赴北卡罗来纳州和佛罗里达州等更低廉的方位。 自然风景疫情以来，奥尔巴尼（Albany）在以前一年傍边的时刻里，看到了来自该州其它地区的年青买家涌入，但这还不及以对消这些吃亏。

奥尔巴尼大学地舆与主义系客座助理老师班克斯（David A. Banks）示意，这里的房屋也较旧，节略三分之一建于1939年之前，因此房产可能需要东说念主们干涉比他们想像中更多的就业。而且班克斯说：“在房产税和低工资之间，我觉得在商场上存在不匹配”。#

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职责剪辑：李曜宇