近日，2024年房企销售额排名和房企拿地排名接踵出炉，值得防范的是，在寰球百强房企的销售榜单上，一个显赫的变化是销售总额超千亿的房企数目暴减至11家，与2023年比拟减少了5家，百亿房企的总和也大幅下滑至86家。

据中指研讨院最新发布的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》数据显现，房地产行业在2024年赓续面对严峻挑战，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下落30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。

保利发展、中海地产分裂以3230亿元、3106亿元的销售推崇，位居前二位，销售限制在2000亿元至3000亿元区间的企业还有其余四家。

2024年销售额排名前二十的房企。图源：中指研讨院

从全年房企销售限制方面来看，2024年销售总额越过千亿的房企有11家，较旧年同期减少5家，销售额均值为2001.4亿元；销售额越过百亿的房企有86家，较旧年同期减少30家。

在销售榜单前三位的房企分裂是保利发展、中海地产和绿城中国，销售额分裂为3230亿元、3106亿元和2768.5亿元。

民营房企中，总部位于杭州的滨江集团插足前十，销售额为1116.3亿元；龙湖集团以1007.7亿元的销售额排在第11位。

同期，据克而瑞发布的《2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜》排名与前述榜单一致。克而瑞方面先容，2024年，百强房企销售门槛值赓续下移，且各梯队门槛均降到连年最低，2024年全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。

克而瑞数据显现，千亿房企2015年7家、2016年12家、2017年17家、2018年30家、2019年35家、2020年43家，2021年43家与2020年43家抓平。2022年腰斩至20家，2023年减少至16家，2024年仅剩11家，较2020年-2021年淹没32家。

从销售面积来看，中指研讨院统计将万科、保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地列为前五位，销售面积前五名的准初学槛为1000万平素米以上。

从研讨完成率来看，滨江集团、保利置业、信达地产等逾额完成研讨，销售韧性较好。其中滨江集团以1116亿元的销售额达成了112%的研讨完成率，该公司近期示意，在2025年其销售额研讨是1000亿足下，销售排名赓续保抓在寰球15位以内，且销售总金额占寰球总销售额的1%以上。

“连年来，跟着行业插足调度期，越来越多企业不再增多销售研讨、追求限制化发展，转而通过主动管控销售限制，追求愈加得当的发展。”中指研讨院企业研讨总监刘水分析谈。

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央国企及场合国资是拿田主力

另外，中指院最新数据显现，2024年，百强房企拿地总额为9280亿元，同比下落29.7%，降幅收窄1.8个百分点。

其中，2024年前100强拿地金额房企中，民营企业仅11家，拿地金额占比仅为8.5%。具体来看，绿城、滨江、龙湖、邦泰集团、伟星房产、宁波山河万里、湖南运达房地产、建杭置业、兴耀房产集团等大中微型房企。

2024年前100强房企拿地金额中，央企、国企及场合国资的数目和金额占比超好像。央企和国企拿地金额占比约50%，前10房企受到销售智商、融资智商、托福智商影响，赢得地皮资源上风日益光显。民企则主要在重心深耕区域补充土储。

“2020—2024年，百强房企拿地总额总体呈下滑趋势，2024年已不及2020年的三成，格外是民营房企拿地暴减。将来，如若不利于投资的要素消退，企业仍有望还原拿地节拍。”中指研讨院研讨诓骗王琳分析称。

中指院数据显现，TOP10企业2024年新增货值总额9835.5亿元，占TOP100企业的35.5%，新增货值门槛为121亿元。其中，中海地产、华润置地和保利发展的新增货值位列前三。2024年，中海地产新增货值为1777亿元，华润置地新增货值为1665亿元，保利发展新增货值为1293亿元。

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楼市已现止跌回稳势头

一系列战略“组合拳”解救下，房地产市集已呈现出止跌回稳势头。

据中指研讨院统计，战略舒适后的10月和11月，100个重心城市的新址销售面积同比增长15%，一线城市同比增长40%；在二手房方面，30个重心城市的成交套数同比增长24%，一线城市同比涨幅达57%。

在债务层面，未脱险的民营房企总体左券欠债限制赓续压降，金钱欠债表得到树立，筹办风险裁减。如本年遭受资金压力的头部房企万科，其左券欠债限制达成2024年中期为2768亿元，比拟2021年底岑岭期的6368亿元下落了约57%。

国泰君何在研报中示意，房地产行业插足新阶段后，测度金钱整合和重组将成为接下来的重心，境内债务重组会提速。

从2025年开动，房企的托福压力也将有所减轻。主如果由于2022年以后成交的商品房总量下落，按照行业脱期两年托福的常规，来岁的托福量将会下落；同期场合政府这两年加强了预售资金监管，格式基本罗致封锁惩处模式，后续托福难的问题会减少。

在融资端，房地产行业的“白名单”格式扩围有望在2025年赓续发力，这对改善房企资金环境、保险格式托福，暴露购房者预期王人有积极作用。

测度2025年，房地产市集将插足“止跌回稳”要津期。市集分析以为，2025年房地产战略发力点将围绕“保主体”进行，存量地皮回购将成为鼓吹房地产止跌回稳的中枢引擎，测度2025年上半年房地产市集止跌基本完成。