2024年是高端住宅市集的“大年”，参加2025年该趋势仍在无间。

近期，从青岛、上海，到合肥、成王人，多个城市均有“地王”技俩出现新进展，其中有的技俩公布了最新野心、有的技俩已然发布结案名，激发市集等闲情绪。

在过往地产周期中，“地王”对斥地商来说，是休戚各半的存在：有的“地王”技俩拿地资本过高、重迭市集价钱端调控，入市节拍十分从容；有的则际遇市集热销周期，技俩入市快、去化好。

当下，能被房企拍到“地王”价的技俩，大多处于中枢城市的中枢板块。克而瑞示意，在如今的市集大配景下，高能级中枢区域的高价地盘，去化和盈利反而更有保险，已成为房企的头号“避险湾”，同期亦然地点政府“自由市集、优化增量”的紧要捏手。

多个“地王”技俩有新进展

2024年的土拍市集，举座成交仍在缩量，但局部市集高热、致使频频出现“地王”技俩。

据中指参谋院统计数据，在2024年的地盘市集，北上深杭还是房企要点“补仓地”，广州、成王人、合肥的优质地块蛊惑繁多房企奋勇参拍。其中，一线城市1～11月住宅用地地盘出让价款占300城的份额达22.0%，较2023年提高3.1个百分点。

土拍局部高温之下，青岛、上海、成王人等多个城市，王人竞拍出了“地王”技俩，对市集信心提振显著。步入2025年，这些城市的“地王”技俩也王人有了新进展。

在青岛，旧年6月当地曾拍出一宗“地王”——崂山王家村地块。其时，中海、海信、海业益佳3家企业竞拍了364轮，最终青岛海业益佳地产斥地有限公司，以总价18.87亿竞得该地块，楼面地价39516元/平淡米，溢价率达37.23%，刷新青岛楼面地价新高。

本年2月14日，青岛市当然资源和野心局公布了该项指标野心决策，技俩定名为柏悦府，将建造6栋高端住宅（5栋16层、1栋15层+16层）和3栋配套楼，容积率2.2，建筑密度25%，绿地率40%，并竖立了大露台、空中花坛品级四代住宅的特点联想。

参谋机构卓易数据示意，详尽该地块的条目，后续总价或在千万以上，该技俩片区内已辘集了宽绰高端技俩，当今有海信海德山庄、天一和煦吾疆、银丰·玖玺臺等，规模扩大还有崂山首府、银丰玖玺城等，高端片区的扎堆竞争压力也可以意象。

在高端住宅的“高地”上海，旧年土拍市集一样亮点频出。其中旧年8月，绿城以总价48.05亿元，斩获上海徐汇区滨江地块，楼面价13.1万元/平淡米，刷新了寰球单价”地王“记录。

该地块在竞拍之初，便备受业内情绪。公开信息浮现，该地块由小米总部地块更动野心而来，地块本来为买卖用途，在从头出让之后改为住宅。竞拍时，蛊惑了保利发展、华润置地、中海&西岸长入体等7家房企竞相参拍，最终经过72轮竞价“花落”绿城。

2月20日，上述“地王”也出现了新进展，技俩案名“潮鸣东方”认真公布，主力户型为280～600平淡米。克而瑞示意，该地块位于徐汇滨江板块，紧邻西岸金融城，邻近优质配套丰富，且莫得中小套型比例要求、最低套数和保险房，可以打造豪宅家具。邻近同类的香港置地启元一谈为大户型房源，开盘便完了热销，后续徐汇滨江的价钱天花板有望再次被刷新。

在成王人，旧年也有一宗“地王”技俩拍出，9月成王人市锦江区金融城三期H12地块公开出让，中国金茂、招商蛇口、绿城中国、贝好家、锦江统建等14家企业82轮竞价后，最终被贝好家以总价10.77亿元、楼面价27300元/平淡米夺得，成为成王人新晋楼面单价“地王”。

该地块之是以受到热捧，亦然源自板块的优质基本面。公开信息浮现，2023年6月时，金融城板块初次供应约29亩住宅用地，华润置地以楼面价20600元/平淡米、净水房限价36000元/平淡米摘得，后续打造的技俩入市后售价约43999元/平淡米、赶紧告罄。

日前，新晋“地王”金融城三期H12地块有了进展，据成王人市环球资源来往管事中心公告，该技俩容积率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不杰出60米，共野心了4栋围合布局的住宅建筑、仅有108户，套均面积杰出360平淡米，通盘户型均在200平淡米以上。

中指参谋院指数管事部总司理曹晶晶告诉第一财经，北京、上海、杭州、成王人等中枢城市优质地块竞拍出高溢价，部分地块致使刷新城市或板块最高总价、最高单价记录，显透露房企对该城市市集发展看好及对其自己品牌、家具力的信心。

“这类技俩入市后，展望将对市集信心变成一定复旧。尤其是在现时房地产市集举座搬动的配景下，中枢城市的优质住房家具，有望带动改善型住房需求加速开释。”曹晶晶示意。

高端技俩成房企“避险湾”

在此前的房地产行业，“地王”项指标入市进程，并非王人是一帆风顺。

克而瑞发布的一份研报浮现，“地王”技俩宽绰具有稀缺性，技俩多位于中枢区位、配套较为丰富，因此去化发达较佳，但并非通盘技俩王人入市节拍快、盈利空间高。

比如也曾的“地王”技俩——位于上海前滩的三湘印象名邸，入市周期便十分长，该技俩2014年12月拿地，2020年6月才开盘入市，历时5.5年之久。背后原因，则是其时房管部门对新址售价严格教会，房企要想赢得盈利，房价水平例必也高涨，因此取证进程较长。

也有的“地王”技俩入市节拍尽头快，比如旧年北京海淀四季青板块的地王技俩，由天恒正同摇号摘得，成交楼面价89640元/㎡，溢价率15%。拿地仅六个月后，该技俩就开盘，99套屋子开盘认购率达69%。六个月周期，可谓连年来的“地王”入市速率之最。

从盈利角度看，并非通盘“地王”王人有丰盈的利润。该发挥示意，典型如2017、2018年地王——西城天铸和禧瑞春秋技俩，两个技俩均“限房价、竞地价”，其中后者系2018年出让地块，资本价高达61348元/平淡米，销售均价为68924元/平淡米，盈利空间大幅压缩。

但此一时，当下各地楼市的逼迫性计谋缓缓退场，高端改善技俩正宽绰受到热捧。

克而瑞示意，在市集正周期中，地王往往意味着技俩盈利空间难有保险，比如北京2017、2018年的限竞房技俩，由于地价高、新址售价严格收尾，盈利空间较小能够面对耗费。而在现时市集大配景下，高能级中枢区的技俩去化和盈利更有保险，已成为房企的头号避险湾。

当年的2024年，即是高端住宅市集的“大年”，供应及成交双双走高。据CRIC监测数据，旧年30个要点城市的新址和二手房中，3000万以上高端住宅分袂成交4356套和1497套，同比分袂增长65%和17%，新址呈现出“越贵越买”特征，亿元豪宅同比倍增144%。

上海、深圳、苏州等多个城市，旧年高端住宅供应均大幅增多。以成交量“独占鳌头”的上海为例，2020～2022年新址总价3000万以上年供给套数均不及850套，2024年新址总价3000万以上年供给套数已达3342套，较2023年完了倍增，市集成交也稳步攀升。

2025年以来，中枢城市完了热销的技俩，也大多为高端改善住宅。克而瑞示意，现时楼市延续止跌企稳，30个典型城市技俩开盘去化率不降反增，本年1月已达阶段性高点46%，区位中枢、家具力较强的改善盘，则是复旧市集短期高热的中枢原因。

该机构还示意，新址豪宅市集出现了“越贵越买”的特征，即总价段越高的房源成交增幅越大，这也意味着高端购买力“不差钱”，比较于价钱，更焕发为家具和管事买单。

上海华夏地产市集分析师卢文曦告诉第一财经，在现时以改善为主的浮滥市集中，高端技俩如实具备一定竞争力，尤其是在主打改善的一线城市、强二线城市，如实可能出现“越贵越好卖”的特征，近期楼市数据发达可以，房企也在收拢窗口期加速施行家具。“不外，楼盘越贵越好卖，是个别主打高端浮滥城市的罕见景况，不代表可以复制到其他顽劣级城市。”

曹晶晶示意，当今房企宽绰延续“聚焦深耕”的投资策略，以完了笃定性的销售，因此在多数房企看好的中枢城市，优质地块竞争态势或将延续。同期，高价地块往往要求更高的斥地质料和联想法式，这也成心于股东企业打造高端家具，促进改善需求开释。“跟着房企家具策略的趋同，展望改日高端改善市集竞争将愈加强烈，企业投资也需保持感性。”

对后续房企推盘策略及市集走向，克而瑞示意，房企“以销定产”的推盘策略短期内不会调动，因而举座市集热度有望高位看护，尤其是新政利好下的沪深杭等中枢一二线城市，独一优质供应能无间入市，市集照旧有望延续现时热度，弱二三线城市的发达则有待不雅察。

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孙梦凡

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