关于统共房地产商场的变化，寰球何如看待在往时20多年本事价钱一直齐是高潮的，凭据关联的数据露出，自1998年商品房推出商场以来到2020年，平均每年房价涨幅达到20%!

是以在2020年之前，房地产一直齐是最热点的投金钱品之一，好多东说念主买了屋子什么齐无谓干，在那处放两年本事，价钱就会出现翻倍的高潮，即便在2008年以及2014年的商场不景气或者是经济冲击的情景下，只不外是过程短本事的资本，然后又迎来了新一轮的高潮。

1、最近这几年统共房地产商场发生了很大的窜改

从2021年运转，寰球边界内有好多场地的价钱运转出现弯曲，当时候好多东说念主齐以为这只不外是暂时性的弯曲，问题并不大；

2022年举座的价钱正在快速的弯曲当时候，好多东说念主也以为问题并不会太大，因为商场弯曲回暖是需要本事的，当今处于波动期；

2023年疫情刚放开，好多东说念主就以为应该经济会回暖了寰球关于买房的逸想又会进一步的辅助，是以如故深信房地产，天然也有部分东说念主运转不深信了，动摇了这个信念了。

2024年绝大部分东说念主齐也曾深信房价下落，这个事实是没目标逆转的了，关于价钱下落，寰球也曾接纳了。

统共商场的弯曲到今天为止，已过程去了三年多，举座的价钱也发生了很大的变化!

2、房价出现了很大的弯曲

凭据wind更新的数据露出，2025年1月份的房价弘扬力：

北京，房价指数为314.8，最高的时候去到437.4累计下落28%，跌回到了2016年8月份的水平；

上海，房价指数为270.9，最高的收38.18，累计跌到了29.8%，跌回到了2016年3月份的水平；

广州，现时的房价指数359.2，最高的时候去到了511.5，累计下调29.8%，举座也曾总结到了2017年4月份的水平；

深圳指数为354.7，最高的收571.5累计跌幅更是达到了37.9%，举座跌也曾跌回到2016年8月份的水平。

诚然与2024年12月份的数据对比变化并不是很大，然则北京和上海的二手房价钱出现了高潮，然则举座涨幅并不太理念念，而广州和深圳二手房的价钱如故出现了轻飘的下调情景。

其中有一个城市举座的房价弘扬是曲常的恐怖的，天津的房价指数当今440傍边最岑岭达到了880，如今接近挑战与2014年1月份的水平收支无几。

北上广深二手房的价钱看似跌幅很大，但也要跟谁去对比，因为在寰球边界内，绝大部分城市的二手房行情基本上齐跟天津一样，不仅跌幅很大，商场活跃度并不太理念念，成交量并莫得酿成太大的起色。

就以天津为例，2024年二手房成交量仅为14.6万套，这个数据跟2023年基本上抓平，举座的成交价却比2023年低了好多。

2024年寰球百城二手房价钱环比下落7.26%衔接下落32个月，即便在昨年有繁密利好的计谋刺激下，也仅有部分城市稳住了。

寰球70个中大城市二手房价钱基本上齐是往下落的，莫得一个往上走的，其中厦门下落幅度最猛，达到了13.1%。

金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅齐达到了10%以上。

3、商场的库存量出现了急剧的上升

最近二手房的库存量亦然挺恐怖的，凭据最新的数据露出，重庆二手房挂牌量来到了34万套，武汉、重庆、西安、合肥、天津，有几个城市的二手房挂牌量在20万套险阻。

一线城市和二线城市总挂牌量超过15万套的城市就也曾达到了8个以上，还莫得算那些中微型城市的挂牌数据。

新址这方面的弘扬力也进犯乐不雅，收尾到2024年末，新建商品房未销售面积达到了7.6亿平日米，这个数据是要比2014年去库存之前的价钱齐要高。

正在树立中的商品房数目更是达到了45亿平日米，凭据2024年的房地产销售数据来看，基本上蔚来的4~5年本事即便不拿新地盘去树立才略对付消化得了如斯广泛的在建的面积轨范。

商场的消化需要很长的本事，无论是新址如故二手房，为了卖出去屋子基本上齐在不停的弯曲价钱，因为这样才具有强劲的竞争力。

以2025年开年的举座销售数据来看，举座的成交并莫得昨年这样亮眼。

以当今的商场分析结局来看，一线城市在处分之后大要率会是稳得住的，二线城市和中枢区域也相通如斯，至于小城市将来举座的可抓续发展性是会进一步的被减轻的。