“头顶一块布，大众我最富”，别称中东的富豪，正在一家广州房企的身上理会他的“钞才略”。

9月20日，中国奥园(03883.HK)发布内幕讯息(下称“公告”)，公司方案引入来自阿联酋的计谋投资者Multi Gold Group Limited(下称“Multi Gold”)，取代首创东谈主郭梓文成为中国奥园的第一大激动。

与此同期，郭梓文不再担任董事会主席、提名委员会主席及授权代表，并由奉行董事调任为非奉行董事，董事会主席由Multi Gold的独一董事及最终实益领有东谈主Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli(下称“Alobeidli”)出任，Alobeidli还担任非奉行董事一职。

受到上述讯息的刺激，9月23日，中国奥园的股价开盘后沿途狂飙，收盘报0.270港元/股，比拟前一交游日(9月20日)涨幅高达126.89%；市值升至10.18亿港元，对比前一交游日加多5.7亿港元。

中东战投具有阿联酋齐门警方从业布景

凭证公告，中国奥园主要激动Ace Rise Profits Limited(下称“Ace Rise”)方案将握有中国奥园的大要6.22亿股庸碌股转让给Multi Gold。期间财经了解到，Ace Rise的实益领有东谈主是郭梓文佳偶。

转让完成后，Multi Gold将领有中国奥园于9月20日全部已刊行股本的16.48%，而郭梓文领有16.38%，由此，Multi Gold成为中国奥园的单一最大激动，郭梓文则不再是中国奥园的控股激动。

期间财经了解到，现在，奥园已在公司官网上更新了董事会成员信息。

Multi Gold是来自阿联酋的投资者。公告泄露，Multi Gold的独一董事及最终实益领有东谈主为现年45岁的Alobeidli，Alobeidli在科技、房地产及计谋商酌等多个领域领有卓越二十年的警告。

于2001年至2015年期间及2015年至2023年期间，Alobeidli在M5 Telecom及M5 Consultancy担任行政总裁，而后自2023年开动，Alobeidli在Magnuvest Investment担任总司理一职，该公司已参与阿联酋多个房地产姿色。

不外，对于Alobeidli和他的Multi Gold的公开贵寓未几。对于外界尤其是中国市集而言，仍然具有油腻的机要颜色。凭证中国房地产报，Multi Gold是阿联酋的专科投资机构，管束东谈主构架中也有在阿联酋颇具影响力的腹地家眷成员参与，他们专注于中东和北非地区的姿色投资，举座的投资作风偏重可握续性和社会拖累感。

此外，期间财经从大众闻名的职场酬酢平台领英了解到，Alobeidli在阿联酋领有多年政府机构从业布景，2004年1月起，Alobeidli履新于阿布拉比考核局(Abu Dhabi Police)，从在IT部门担任姿色司理开动，而后于时候领域沿途栽种。

Alobeidli对阅历的更新住手于2017年9月，按此期间计较，Alobeidli在阿布拉比考核局责任了至少长达13年半。阿布扎比市既是阿联酋的齐门，亦然阿布扎比酋长国的首府，是阿联酋遑急的政事、工业、文化和买卖中心。

这次引入战投并非事发倏得，践诺上，这是中国奥园境外债务重组方案的一部分。

早在旧年12月15日发布的《与重组关连的潜在交游》中，中国奥园便提到公司方案凭证尽头授权刊行本金总和为1.43亿好意思元的奥园强制可调治债，同期“公司识别计谋投资者可能会投资东谈主民币10亿元(相配于约1.43亿好意思元)，并赎回奥园强制可调治债”，只不外那时中国奥园“并无已慑服的计谋投资者”。

中东富豪为何战投中国房企？

如今，计谋投资者浮出水面，但为何是中东战投？

在公告中，中国奥园称，董事会觉得 Multi Gold很有可能与公司就现存或将来业务开采遑急计谋合营关系，Multi Gold获阐发为计谋投资者，乃由于Multi Gold对目标股份的收购以偏激成为本公司的主要激动代表Multi Gold的永恒计谋投资，并展现出Multi Gold对中国前程的信心。

中国奥园续指，公司预期将来Multi Gold的实益领有东谈主Alobeidli“将为本公司引入潜在投资东谈主，并为本公司带来更多发展机遇”。

引入战投的代价是，这家贞洁中国本钱房企加入了外资身分，外资身分亦成为第一大激动，以及郭梓文从董事会和管束团队中退出，不外，公告称郭梓文“将不时就本集团的发展策略给以指引”。

对于中东战进入主对公司的影响，以及将来郭梓文是否有重返管束团队的可能，奥园方面未向期间财经进行复兴。

本年1月，中国奥园的境外债务重组方案得回法院许可，后于3月20日厚爱起见效，可是，就在9月10日，中国奥园晓示境外债务重组方案的握有期届满期间延伸六个历月至2025年3月20日。

汇生海外本钱总裁黄立冲暗意，这是公司进行债务重组时的常见作念法，目标是为债务东谈主提供更多的期间来处置财务问题，同期也为债权东谈主提供了一定过程的保险。

在6月28日举行2024年激动周年大会上，郭梓文暗意，重组完成后，中国奥园的净钞票举座增厚约313.5亿元，2024年6月有息欠债较2023年12月减少约284亿元(上述金额以审计效果为准)，钞票欠债表情景大幅改善。

不外，中期事迹阐显著示，中国奥园仍然资不抵债。法例上半年末，中国奥园总钞票为1886.34亿元，较岁首减少5.39%；总欠债为1904.07亿元，较岁首减少16.29%，钞票欠债率达到100.94%。

黄立冲分析觉得，中东投资者之是以对一家堕入财务逆境的中国房企具有投资好奇，原因可能在于中东投资者更民俗于在经济不沉稳的环境中进行投资，因此他们对中国市集的风险有更高的给与度。

同期，中东投资者对永恒投资和计谋钞票的适度权有着更高的好奇，而不是短期的财务酬劳，这八成是Multi Gold采取以第一大激动的扮装战投中国奥园的原因。

“(他们)可能看到了通过改善管束和哄骗中国市集的契机来终了钞票升值的后劲购房风险，这种投资策略与中东投资者的布景和投资形而上学相符”黄立冲补充谈。