深圳住房公积金贷款额最高提至231万元，购房门槛和月供压力彰着缩小

　　滂湃新闻记者 计想敏

　　自2024年11月11日发布征求倡导稿4个月后，深圳住房公积金贷款和利息补贴计策认真落地。

　　3月16日，深圳市住房公积金处治委员会发布《对于〈深圳市住房公积金贷款处治规则〉的补充规则》《对于我市住房公积金利息补贴干系事项的见告》两项文献，两项文献均自2025年3月24日起运转实施。

　　按照新规，深圳住房公积金可贷额度提高至账户余额的16倍，同期调遣最低首付款比例，不再别离首套和二套房；对于得志上浮比例的情况，家庭最高可贷额度提至231万元。

　　业内东谈主士指出，深圳公积金计策利好的东谈主群遮蔽面正不停扩大。按照往年数据，首套房贷款额度上浮计策可遮蔽90%以上贷款苦求员工。加之首付比例缩小、公积金及贸易贷款利率保握低位，以及配售型保险房上市等，这些一揽子计策在降老本、降门槛方面，抽象产生的效应将对深圳房地产商场触底回稳酿成雄壮撑握。

　　贷款最高额度提高至231万元

　　在调遣住房公积金贷款最高额度方面，《深圳市住房公积金贷款处治规则》的补充规则涌现，员工单独苦求的，住房公积金贷款最高额度从50万元提高至60万元；家庭苦求住房公积金贷款最高额度从90万元提高至110万元。

　　同期，调遣最高额度上浮情形和比例。购买深圳市首套住房的上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该计策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均臆度在内，寰球界限内有公积金贷款记载的成年子女不计入。新增购买本市保险性住房上浮情形，上浮比例为20%。

　　同期允洽多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个东谈主最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮计策可遮蔽90%以上贷款苦求员工。

　　文献还涌现，优化动态调遣机制，依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调遣最高额度上浮比例或暂停上浮。

　　广东省住房计策计划中心首席计划员李宇嘉暗示，这次新政最大的看点有两个。一是提高了个东谈主和家庭的最高贷款额度，二是在最高额度的基础上，对首套房、多子女家庭、购买保险房，予以一定的上浮比例，何况这些比例不错肖似使用，新规涌现家庭公积金最高可贷额度提至231万元，比拟2023年最高贷款额度的126万元，差未几翻倍增长。

　　可贷额度提高至账户余额的16倍

　　这次，《深圳市住房公积金贷款处治规则》的补充规则还涌现调遣住房公积金贷款可贷额度臆度法律讲明注解。住房公积金贷款可贷额度为苦求东谈主住房公积金账户余额或苦求东谈主和臆度可贷额度的共同苦求东谈主住房公积金账户余额之和的16倍。

　　微信公众号“深圳公积金”信息涌现，在前期倡导搜集阶段，有近10%的倡导触及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实恢复全球诉求，并充分考量深圳市住房公积金资金流动性景色，文献将住房公积金贷款可贷额度从蓝本账户余额的14倍提高至16倍，同期不逾越上述最高额度。可贷额度还需要结合员工的还款智力、还款期限等成分综算臆度，最终额度以审批成果为准。

　　此项调遣将进一步保险中低收入家庭、职责年限较短的后生东谈主等住房公积金账户余额相对较少的员工群体，助力他们更多、更快得到住房公积金贷款。

　　李宇嘉指出，深圳为切实恢复全球诉求，并充分考量住房公积金资金流动性景色，将可贷额度从蓝本账户余额的14倍提高至16倍，同期不逾越最高额度。2024年，深圳200万元-300万元总价二手住房交游占比最大，为20.2%；300万元以下占比高达35.4%，400万元以下占比55.8%。因此，用公积金贷款不错遮蔽主力购房主谈主群。

　　调遣最低首付款比例，不再别离首套和二套

　　为充分得志员工刚性和各样化改善性住房需求，重心撑握员工购买保险性住房，文献明确，调遣深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。

　　按照新规，员工使用住房公积金贷款购买深圳市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为20%；员工使用住房公积金贷款购买本市保险性住房的，最低首付款比例为15%。

　　深圳市住房公积金处治中心指出，若员工苦求住房公积金和贸易住房组合贷款，最低首付款比例则践诺二者中较高者。

　　而对于多子女家庭来说，新规涌现，有两个及以上未成年子女的住户家庭，使用住房公积金贷款购买本市第二套住房的，适用首套住房公积金贷款计策。

　　主要触及两方面：一是可享受首套房贷款利率优惠；二是可享受贷款最高额度上浮90%的计策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。该计策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

　　据深圳乐有家计划中心测算，以深圳多子女家庭购买首套商品住房(非保险性住房)为例，公积金最高贷款额度可上浮90%，即由原来的117万元进步至209万元。假定30年贷款总和为500万元，使用组合贷款后，每月可从简月供约150元，总还款额减少约5.36万元。

　　李宇嘉觉得，公积金遮蔽面扩大，加上首付比例缩小、按揭利率缩小，最大受益者便是新市民和年青东谈主，这部分东谈主群的购房门槛和月供压力彰着缩小，这亦然旧年四季度以来深圳楼市握续回稳，且在本年已经热度不减的主要原因。数据涌现，本年1-2月深圳新址交游同比增长117%，二手房同比增长102.5%。其中，主力购房主谈主群便是年青东谈主。

　　良伴账户余额可平直“冲还贷”

　　此外，这次新政还明确良伴账户余额可平直“冲还贷”、放宽变更登记取房权柄东谈主限度、他乡贷款取消户籍和首套房限度、加大利息补贴力度等。

　　深圳市住房公积金处治中心指出，为撑握员工充分使用住房公积金账户资金，文献增设了良伴“冲还贷”业务。员工办理住房公积金贷款后，可苦求将其本东谈主和良伴的住房公积金账户余额，平直冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只撑握冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各贸易银行规则践诺。

　　此项计策简化了以往“先还贷再提真金不怕火”的经过，省去了提真金不怕火次序，服务愈加方便。

　　同期，为便利他乡缴存员工在深圳置业，文献还取消了他乡住房公积金贷款的户籍和首套房限度。

　　计策调遣前，深圳户籍且在深圳购买首套住房的他乡缴存员工，不错向深圳市公积金中心苦求贷款。

　　计策调遣后，他乡缴存员工，不管是否具有深圳户籍，惟有得志深圳市住房公积金贷款条款，在深购买首套或第二套商品住房时，皆不错向深圳市公积金中心苦求住房公积金贷款(含商转公贷款)。

　　举例，惠州缴存员工在深圳购房时，惟有得志干系条款，就不错向深圳市公积金中心苦求贷款，享受与腹地贷款员工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

　　加大利息补贴力度

　　在住房公积金利息补贴方面，深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴计策，对于缴存时候累计满一年且未使用住房公积金贷款的员工，除按国度规则利率得到缴存工夫的住房公积金利息外，在销户时还可享受特等利息补贴。补贴金额=积年结息总和(含销户利息)×补贴比例。

　　为充分表露住房公积金轨制的保险作用，更猛进程惠及缴存员工，《利息补贴见告》提高了补贴比例：

　　1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%；5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%。