（尊府图片）

中国日报网7月30日详尽 继澳大利亚、好意思国之后，日本正在成为中国东谈主购房者的新想象地。

为国内购房者提供国际置业奇迹的居外网统计发现，本年第二季度中国东谈主对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，这个指数仅为100。

那么，去日本买房，的确靠谱吗？

北京、上海投资客：走，去日本买房

2015年发布的胡润百富榜中，中国超高净值东谈主群约17000东谈主，总钞票鸿沟约31万亿元东谈主民币，平均钞票鸿沟18.2亿元东谈主民币。而这些超高净值东谈主群特等80%有国际投资需求，这内部的市集还在赓续加大。

据记者了解到，北京一家房地产公司每月组织两次钞票投资旅行团，这个为期三天、每次40东谈主的旅行团前去日本东京和大阪的想象是为了在国际寻求安全的投资想象地。上海的肖似投资旅行团也将于近期出发赴日。

搜房网统计的数据发现，咫尺中国东谈主接头日本房产的东谈主数正在快速增长，中国东谈主2015年上半年购买日本房产的成交金额是2014年下半年的3倍。搜房网驻日本大阪公司的周一楠默示，来自中国的购房者比前年同时增多了20%傍边。

世邦魏理仕发布2015年第一季度国际赴日本房产投资阐彰着示，在本年1月至3月技艺，国际投资者购买日本房产共消耗1580亿日元(约127亿好意思元)，占日本房产投资总价值的14%。对此，世邦魏理仕觉得尽管日本房产投资仍以国内投资客为主(86%)，但国际投资对日本房产市集的影响正在扩大。

上述解说进一步指出，在日本，大东京地区(包括东京23个区在内的通盘地区)是最受国际买家宽待的房产投资地区。从东京各地区来看，“中心五区”是最受国际宽待的投资地区。

值得珍贵的是，名古屋与大阪地区在房产投资市集“异军突起”，两地在2015年第一季度房产投资总和同比增长48%，达到2260亿日元，正在迟缓拉近与东京市集的距离。

日本房产，是“诱东谈主的小恶魔”？

那么，日本的房产，的确值得投资吗？

一些国内、日本业内强项及购房者默示，日元贬值促使了不少中国东谈主去日本买房。咫尺日元处于汇率最低点，而东谈主民币贬值的预期也在赓续上升，那么当今去日本购房则是一个最好时分。

搜房网数据泄漏，咫尺东京中心六区的公寓价钱正在赓续高潮，同比前年增长13.4%，70时时米公寓平均要价也曾达到6492万日元（约330万东谈主民币）。手脚日本的政事与经济中心区域--千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区)，70时时米公寓平均要价接近9000万日元（约456万东谈主民币）。

恰是由于日本东京房价的高潮，而其齐门圈中心区域的房屋供应量又十分有限，因此业内展望至2016年东京中心区房价将进一步高潮。

也有日本房产投资照拂人默示，日本租出市集纯熟，东谈主口密度高，房屋入住率弥远防守在90%以上，因此投资日本房产后的租出答复率较为可不雅，高达10%傍边，而中国的房屋租出答复率惟有约2%~3%。

不外，尽管有如斯好的投资答复远景，关联词旅居日本的资深媒体东谈主刘黎儿却给出了截然有异的不雅点。

她在日经中语网的专栏著作《日本房地产是小恶魔》中称，日本的屋子的确是很诱东谈主的小恶魔，但一朝入网，很可能被套牢。“日本房产听说也曾崩溃了，要是买来我方住或异日本旅游、出差时使用，那还满可以的，若来投资，则多多探求才好。”

刘黎儿在著作中默示，投资房地产，一般觉得房租等的收入，至少要有3.5%才合算，好多华东谈主投资日本屋子是期待房租收入，觉得日本至少有房价的4%-5% ，而上海、香港等惟有1%－2%，关联词到了本年4月，投资日本屋子的利润惟有3.5%，早已参预危急水域，不值得投资了；好多异邦东谈看法会了日本房产惊东谈主的折旧率，而况抓有本钱止境高，科罚修缮费、税金、科罚经费等，加上从本年5月起攀升6倍的空房税等，日本房产注定是赔钱货，因此好多外资前年下半年就初始抛售了。

此外，刘黎儿还称，当今东京屋子相干于台北、香港、上海等天然低廉，但以日本房地产自身而言，东京等无数会的房地产齐涨到顶了。这是“日本房地产业界社会公开的巧妙”。

另外一个值得珍贵的问题是，东京房价仍低于人人其他主要城市。此前有媒体曾报谈称，2013年中国买家以近400万东谈主民币的价钱在日本东京投资购买了一套屋子，咫尺估值420万东谈主民币，而每个月收入约9300元。关联词其时1元东谈主民币可兑14日元，当今也曾酿成快要20日元了，日元贬值约40%，如果这么诡计中国买家不赚反赔。（详尽第一财经日报、日经中语网等报谈）