春节事后，二手房源未见显著增多。 记者郭尧 摄本报记者 孙爽

　　《不动产登记暂行条例》实施后，有东谈主揣摸，房叔、房姐等领有多套房产的东谈主可能会抛售。同期，房产税开征提上日程，手里捏有多套房产的投资者可能会急于出手。加之央行再次降息，不少东谈主判断春节后二手房市集将呈现火爆形状。但记者考察发现，济南市集新增二手房源并未几，战略对房价影响也不显著。

　　【淡定】房源暂未大幅增多

　　比较一手房市集，不动产登记似乎对二手房市集的情态影响更大。近段技能以来，量度不动产登记激发不少城市出现二手房鸠合放量，尤其是大户型二手房抛售的传言不断。但记者考察济南多家房产中介了解到，二手房市集颇为淡定，并未出现业主鸠合抛售的情况。

　　“莫得东谈主来问不动产登记战略，更莫得市民思把屋子一下子低廉卖掉。”在经七纬沿途的好意思巢置业，店长刘娟告诉记者，春节后店里交易一直可以，尤其投入3月以来，销量还出现了小岑岭。“降息利好成分比较显著，买房主谈主每月能少还点贷款。”刘娟说，这也带动了二手房销量。

　　历下区、天桥区等多家房产中介职责主谈主员均默示，二手房挂牌数目较春节前略有高潮，但数目基本在平常限制内波动，暂未出现显著的增长。

　　“虽说不动产登记条例在济南试点，但目下还没建立完善的登记体系，至于征不纳税、何时纳税都是未知数，是以不少东谈主仍在不雅望。”历下区21世纪不动产金姓职责主谈主员告诉记者，如若莫得其他更好的投资渠谈，手中有房的业主更倾向于保留屋子，尤其是交通便捷、位置优厚、配套皆全的学区房更是惜售。

　　【不雅望】房价基本没大变

　　“买到满意的二手房隧谈是碰命运。”据历下区燕子山路诺达房产某伴计先容，二手房买主多是刚需族，要么为孩子上学，要么为职责转换，唯有价钱、位置允洽，立马就买，不会过多推敲交不交税、房价还会不会降。有技能只是稍许一徘徊，思等一等，回头看好的屋子就卖掉了。该伴计说，二环以内学区房尤其抢手。

　　在天桥区水屯北路的21世纪不动产，一位吕姓职责主谈主员告诉记者，和往年不同，本年春节后有些房主报价不但没涨，以致还低于市集价。“天桥的二手房源不像市中、历下有好的学区房，价钱相对较低。买主多以刚需族或思在济南落户的农村务工东谈主员为主。”

　　而在位于历下区山大南路与历山路交叉口的21世纪不动产，一位金姓职责主谈主员也默示，二手房销量比春节前稍大，但变化不大。“目下，卖屋子的少，买屋子的多。”他告诉记者，历下区二手房市集价钱较为褂讪，基本没多大变化。银行降息后，公积金、商贷利率下调，受房源礼貌，不少买房主谈主仍在不雅望。

　　【纠结】手多余房卖是不卖？

　　不动产登记在济南暂未实施，天然目下对济南二手房市集影响不大，但部仳离中有房产，一直持不雅望气派的市民仍然不知该怎样成就。

　　“2013年，我在凤支路隔邻购置了一套120平方米的三居室，南北通透，楼层也好，并且是历城二中的学区房，孩子都在上大学，这套屋子一时半会用不上。”市民程女士的惦记是，不动产登记实施后可能就会征收房产税，她正徘徊要不要将屋子卖掉。

　　对此，山东大学房地产接洽中心主任李铁岗觉得，如若有更好的投资渠谈，可以推敲目下抛售。他觉得，房地产照旧不是最佳的投资渠谈。跟着股权轨制、金融轨制的转换，老庶民会有更多的投资渠谈和更好的投资环境，社会成本参与民生盈利的契机也会增多。但若莫得好的投资渠谈，保留也无妨。因为脚下并非出售的最佳时机，一来收获空间不会太大，二来屋子未过5年，营业税较高。改日跟着配套缓缓熟谙，小区入住率提高，房价也会有上起飞间。

　　关于市中心好地段的屋子，李铁岗提议暂不抛售。“这些场地，无论地段照旧配套都是稀缺资源，实足无须惦记屋子贬值。即便房产税开征，也可提高房钱来弥补赔本，对投资收益影响不大。”

　　二手房来往营业税战略变迁史

　　1999年8月1日起进步1年的世俗住宅，免征营业税；不及1年的世俗住宅，按销售价与购入原价差额计征。2005年6月1日起不及2年的住房，按销售全额征收营业税；进步2年(含2年)的世俗住房，免征营业税。进步2年(含2年)的非世俗住房，按售价减购入价的差额纳税。2006年6月1日起不及5年的住房，全额征收营业税；进步5年（含5年）的世俗住房，免征营业税；进步5年（含5年）的非世俗住房，按售价减去购房价的差额纳税。2009年1月1日至12月31日不及2年的非世俗住房，全额征收营业税；进步2年（含2年）的非世俗住房约略不及2年的世俗住房，按售价减去购房价的差额纳税；进步2年（含2年）的世俗住房，免征营业税。2010年1月1日起不及5年的非世俗住房，全额征收营业税；进步5年（含5年）的非世俗住房约略不及5年的世俗住房，按售价减去购房价的差额纳税；进步5年（含5年）的世俗住房，免征营业税。2011年1月28日起于今不及5年的住房，全额征收营业税；进步5年（含5年）的非世俗住房，按售价减去购房价的差额纳税；进步5年（含5年）的世俗住房，免征营业税。关系新闻

　　营业税“5改2”风传已久

　　业内称短期内不会改

　　有音讯称，本年10月，二手房来往营业税的免征时限可能由5年改为2年。

　　6日，经七路房产来往大厦二楼，涉税商量台职责主谈主员告诉记者，免税时限目下照旧5年，他们没外传要改为2年。随后，记者连线济南市地税局关系追究东谈主，对方给出雷同说法。

　　买房网总司理赵鲁梁罗致记者采访时默示，营业税“5改2”一事风传已久但迟迟不见动静，改日走向还有待不雅察，国度应该空洞推敲，量度转换对一手房和二手房统共这个词楼市的影响，其个东谈主觉得短期内不会改。

　　山东大学经济学院讲解李铁岗则觉得，这个问题根蒂微不足道。对买房和卖房主谈主来说，这并非关节成分，刚需族该买照旧得买，几万元的营业税只占购房款的一小部分，真的的炒房者买房后也不会持有2年之久，是以说，营业税之限无论是5年照旧2年，对房价影响并不大。（记者翁利丹）

　　延长阅读不见“调控”字眼两会利好更大

　　比起降息与不动产登记战略，山东北大资源地产有限公司副总司理陶晓智更看好政府职责禀报对房市的影响。他觉得，降息细目是利好，不动产登记尽管在纳税等问题上激发有房族的心焦，但其本人不是房地产调控战略，是以对房价、对供需关系的变嫌不会产生太大影响。比较之下，本年政府职责禀报对楼市的表述中已莫得“调控”字眼，而是“促进”，这是更大的利好。

　　“目下寰宇对地盘投资的关心不是很高，地产商拿地清寒关心，地盘溢价率不高，下一步这些都会有所变化。”陶晓智止境强调，待战略千里稳落地，居品的经营上也将朝改善型发奋。近两年房地产市集下行压力较大，济南新楼盘供应照旧以刚需族为主，有改善需求的客户因配套不完善、交通未便等原因很难找到允洽的居品，为了便捷，才不得不到二手房市集找寻“大三居”改善。“新楼盘的居品类型较为匮乏，如若政府职责禀报可以奉行下去，改善型居品的修复及独揽环境都将有所进步与转换。” （记者孙爽）

　　市集声息“买房就收获”的时间往常了

　　有不雅点觉得，不动产登记和央行降息两个战略具有对冲性质，但都对刚需购房者造成了保护，楼市基本面将迎来不同过程回暖。对此，买房网总司理赵鲁梁默示，楼市的发展并子虚足取决于货币战略、资金情况，还取决于供需关系。市集在缓缓满盈之后，并不单是是战略在初始。

　　他说，以前唯有买套屋子就收获，目下则面对各式变数。但空洞各式成分，房地产行为一种蹙迫的社会钞票，降价的可能性很小。“从目下环境看，房价会保持3%-5%的增长，如若有回暖迹象，幅度也不会太大。从市集供需来看，楼市照旧投入一个沉稳或略微上扬期，大涨或大跌都不践诺。” （记者孙爽）

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