二手房成交环比飞腾53%

刚需仍是市集基本盘

自9月末起，楼市迎来一系列重磅战略“组合拳”，市集活跃度较着普及。即即是国庆7天长假，10月二手房成交量依然远超9月。透明家·袋鼠汇数据披露，本年10月，杭州市区二手房共成交9173套，其中住宅成交8564套，日均成交约295套，环比9月飞腾了53%。成为继本年3-7月之后，年内第六次冲破8000套的月份，亦然本年景交量最高的月份。

昭彰，杭州全面放开限价后，意味着新址再行回来解放订价权，将来部分板块二手房价钱或将随之飞腾，因而，购房者加快脱手。

从城区散播看，上城区和萧山区是“成交大户”，分手占比16%和15%。其次是拱墅区和余杭区，占比14%。收货于亚运村的成交，萧山钱江世纪城拥入板块成交第二，余杭闲林、西湖文教分列第一和第三。

从成交结构看，刚需主导市集，低总价、小户型房源不息成为杭州二手房“先行军”。

从分面积段占比看，主力成交面积段仍是90㎡以下，占比55%，可见刚需仍是杭州的基本盘。其次为90-120㎡，占比18%，成交面积段占比散播走势举座较为安适。

从分总价段来看，200万以内成交房源占比高达53%，比8月着落4个百分点，而500万以上成交房源占比为11%，比拟8月飞腾2个百分点，可见新政较着拉动了置换需求，改善购房者加快进场。

改善次新址受追捧

亚运村成交110套，遥遥跳跃

二手房的热卖，也让房主们信心回升。中介暗示，二手房市集成交火热后，房主心态略有变化，营业两边博弈的技巧责难，议价空间减轻。另一方面，贷款利率责难、二套首付责难、公积金贷款额度增多等，进一步责难了改善置换的购房门槛和老本。

10月的杭州二手房住宅成交量TOP20榜单，中枢肠段的改善次新址受到追捧。如亚运村的绿城桂冠东方和万科日曜之城，分列榜单第一和第七，共成交了110套。接下来，依然委用的亚奥城，或将加入到成交雄兵中来。

此外，申花的杭樾润府和文晖的锦尚和品府成交皆成交了32套；奥体板块的绿地旭辉城、杭州壹号院分手成交了22套和19套。

10月杭州二手房住宅成交量TOP20

序号

小区称号

成交套数

（套）

签约均价

（元/㎡）

1

绿城桂冠东方

76

45700

2

广厦天皆城

41

14800

3

翡翠城

41

30600

4

金地安祥城

40

33700

5

越秀星汇城

38

10100

6

绿城杨柳郡

34

43900

7

万科日耀之城

34

47100

8

万科良渚文化村白鹭郡南

32

22500

9

杭樾润府

32

45800

10

锦尚和品府

32

49900

11

竹海水韵

26

17500

12

欣盛东方郡

24

42900

13

金隅不雅澜时期

22

19400

14

绿地旭辉城

22

51300

15

万科北宸之光

21

23900

16

新明半岛

21

14500

17

华元·欢笑城

21

15000

18

雅居乐海外花圃

21

18600

19

万科全球世纪之光

20

37300

20

信达中心|杭州壹号院

19

87100

有酷爱的是，以往学区房成交衔接在老破小，但跟着购房者对居住品性生计的条目越来越高，商品房逐渐替代老破小，成为家长们购买学区房的首选。如金地安祥城、杨柳郡、东方郡、万科全球世纪之光学区房，10月分手成交40套、34套、24套和21套。

固然，举座杭州二手房还处在以价换量的大周期内，尤其是刚需板块，尤为较着。如临平星桥的天皆城网签均价1.48万元/㎡，成交41套；临安青山湖的越秀星汇城，网签均价1.01万元/㎡，成交38套。以及，余杭闲林的竹海水韵、雅居乐海外花圃，中泰的新明半岛，临平的华元·欢笑城，下沙沿江的金隅不雅澜时期，网签均价皆在2万元/㎡以下。

第四季度开了好头，接下来11月二手房成交还会延续火热行情吗？从现在而言，新政利好带来的市集影响仍是积极的，对潜在需求的退换仍起到平直作用；同期，市集的分化将抓续，尤其是中高端改善需求的购房者脱手次新二手房的信心会更为强项。