近日，工商银行、农业银行、中国银行、开拓银行等无间发布公告，11月起，运行完善存量个东谈主住房贷款利率订价挽救机制，况兼多家银行已上线该功能。

划重心：

1、关于以浮动利率（即LPR加减点报价）的存量个东谈主房贷，当LPR加点值高于宇宙新披发房贷利率平均加点值加30BP的，可向银行肯求挽救LPR加点值。如不高于，则无法挽救；

2、可肯求变更重订价周期，但澌灭笔贷款存续期内仅可肯求挽救1次。挽救后的重订价周期可选拔3个月、6个月或12个月。

本次挽救，提议两个方面：央行以后不再长入挽救存量房贷利率，以后由贷款东谈主与银行协商。另外，重订价周期可改为每年/半年/季度，但只允许修改一次，该若何选拔？

底下围绕两项战略，提议以下问题点：

1

什么情况不错肯求挽救？

公告明确指出，11月1日起浮动利率的存量房贷客户，若LPR加点值高于宇宙新披发房贷利率平均加点值+30BP，可肯求挽救LPR加点值。

宇宙新披发房贷利率平均加点值=东谈主民银行最新公布的上季度宇宙新披发房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算数平均值。

10月31日，东谈主民银行公布的2024年第三季度宇宙新披发交易性个东谈主住房贷款加权平均利率为3.33%，而2024年7—9月公布的5年期以上LPR平均值为3.85%。以此贪图，刻下，宇宙新披发房贷利率平均加点值为-52BP（即“3.33%-3.85%”）。

挽救门槛为-52BP+30BP=-22BP，意味着加点幅度高于-22BP的存量房贷借债东谈主可与银行协商，将加点幅度挽救至-22BP，但不成低于当地的下限。

已知10月25日，多家银行已对存量房贷利率进行了批量挽救，绝大无数借债东谈主的加点幅度已挽救至-30BP。经此挽救事后，2024年四季度绝大无数借债东谈主已无需肯求挽救加点值，新订价机制或将在后续发达作用。

2

现在青岛新址房贷利率3.0%，我是3.3%，是否可肯求挽救调低？

不与当地新发房贷利率比拟，参考公式（宇宙新披发房贷利率平均加点值=东谈主民银行最新公布的上季度宇宙新披发房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算数平均值），要关注宇宙新披发房贷利率平均加点值，这个值宇宙长入，每个季度更新。

东谈主民银行会在1月、4月、7月、10月的月末公布上季度宇宙新披发住房贷款平均利率，您可登录东谈主民银行官网进行查询，并测算您的贷款是否合适挽救条款和挽救后的利率值。

3

肯求挽救重订价周期，不错选拔哪些周期？

这次存量房贷利率新订价机制，除触及加点值挽救以外，还对存量房贷重订价周期进行变更，明确取消房贷利率重订价周期最短为一年的放胆。

选拔按3个月、按6个月、按12个月重订价。

4

挽救后，重订价日是哪天？

存量房贷挽救重订价周期后，原贷款协议每年1月1日重订价的，以挽救后重订价周期笃定的对应月份的1日为重订价日；

以贷款披发日对月对日重订价的，以挽救后重订价周期和贷款披发日历笃定的对应日历为重订价日。

举个例子，如您的重订价日是3月15日，重订价周期挽救为3个月后，您的重订价日将挽救为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。

如您的重订价日是每年1月1日的，重订价周期挽救为6个月的，重订价日为每年1月1日和7月1日；重订价周期挽救为3个月的，重订价日为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

5

肯求挽救后，偶然能缩短利率？

不会，要是选拔按半年/季度挽救后，有多个重订价日，到了重订价日利率才略整。

6

肯求挽救后，以后还能修改？

贷款存续期内仅可挽救一次重订价周期。

7

到底要不要挽救重订价周期呢？这是群众最为调度的问题。

中国银行：在利率下行周期内，您的重订价周期越短，您不错越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，您的重订价周期越短，您的贷款基准利率也将越早进行重订价。

肤浅说，利率下降、选短，利率高潮，选长。

将房贷利率重订价周期挽救为三个月，就可能更早地享受到贷款阛阓报价利率下调带来的优惠；要是贷款东谈主觉得以前贷款利率将高潮，那么将房贷利率重订价周期保握为一年，我方的房贷利率侍从贷款阛阓报价利率高潮就可能会更晚一些。

到底要奈何选拔？要不要先享受当下的低利率？就现在的经济环境，你会奈何选拔房贷重订价周期?

2024年，青岛该不该买房？