2月20日，分歧上海地盘阛阓许久的金地集团（600383.SH），终于归来了。

在20日上昼举行的上海2025年第一批次土拍中，金地、国贸、星狮三家房企构成的妥洽体，击败了厦门老牌国企建发房产，以总价8.1亿元、楼面价2.61万元/平方米竞得松江区松江新城一宗低密宅地，溢价率接近14%。

比较于本日多家央企争抢的“大热点”地块，这块松江宅地总价较低，位置也偏僻，距离9号线松江新城站直线距离约5.8公里。

金地曾是上海楼市中的“老玩家”，尤其在松江区和嘉定区，金地开发过多量楼盘。仅在松江，金地就开发过千亩大盘金地拖沓城，还有金地丰盛说念、金地艺境、新乐里、佘山天境等楼盘。

再往前看，早在2002年金地刚启动寰宇化彭胀之际，就曾在上海嘉定拿下占地2100亩的大花式，而后二十余年，金地在华东阛阓投资的花式最初了130个。

如今金地仅拿下一宗小地块，且所以妥洽体的方式拿地，而非零碎出资，不复当年的英气。

不外，这关于金地来说，仍是是一个积极信号。毕竟，金地上一次在上海拿地，还要追猜度近两年前。

更具体来看，从2023年下半年启动，金地的地盘投资险些停摆。

左证金地集团财报，2023年上半年金地的地盘投资情况仍保抓日常，新增土储约85万平方米，总投资额119亿元，新增土储踱步在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市。

其投资情况从当年下半年启动急转直下，左证2023年年报，金地全年新增地盘储备约95万平方米，总投资额约125亿元，意味着其下半年仅新增土储10万方，新增投资额6亿元。

2024年，金地集团莫得在公开阛阓拿地（未计入金地商置）。当今已走漏的2024年半年报中，金地也莫得列出新增花式情况。

亦然从2023年下半年启动，金地集团堕入财务危境传奇。

2024年是金地的“债务大年”，克而瑞监测数据涌现，2024年金地共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资器具）到期，到期边界约180亿元。为得手渡过偿债岑岭，金地通过出售钞票、银行融资及加强回款等方式积极筹措偿债资金，尽管一度处于债务违约边际，但金地凯旋偿付了2024年通盘公开阛阓债务，未出现公开违约。

在流动性危境警报破除后，金地启动濒临一个问题——在紧迫的长三角阛阓，跟着优质花式近两年陆续去化，其手中的货值储备仍是未几了。

时分插足2025年，金地启动发轫了。在1月21日的杭州土拍中，金地以1.86亿元竞得临平老城区单位LP060203-1地块，楼面价为11395元/平方米，溢价率为31%。

这个总价还不到两亿的地块，对金纯正理紧要，拿地本日金地集团股价高潮接近5%。

拿地后，金地开发当作赶快，2月17日杭州项指标经兴建筑遐想有遐想已进行了公示，成为杭州2025年内拿地后首个公示花式。左证公示，该花式筹画42幢联排别墅。

时隔一个月，金地在上海地盘阛阓再度发轫，可见其停摆许久的地盘投资如实仍是重启。

金地在上海、杭州拿下的两宗地块有不少相通之处，其均为低总价的郊区地块，地块面积也皆不大，皆是稳妥打造别墅的低密地块。

“金地重启拿地残害易，皆是小地块，要点会放在居品的打造上。”金地华东一里面东说念主士对记者示意。

金地集团旗下的另一个上市平台金地商置（00535.HK）也在重启拿地。在2023年仅拿地两宗、2024年前11个月拿地停摆的情况下，金地商置在2024年的12月20日，终于在武汉土拍中补仓，以约3.54亿元的底价竞得了一宗宅地。

在偿债岑岭期往常后，金地集团似乎仍是迎来喘气之机。2月14日，金地发布公告称旗下债券“22金地MTN001”拟于2月23日兑付该只债券的本息17.6086亿元。金所在面称，仍是备好兑付资金。此外，公开府上涌现金地今明两年到期的公开债务余额约为27.61亿元，比较2024年，偿债压力大大消弱。浙商证券在其研报中示意，金地集团在渡过债务岑岭期后，会在2025年迟缓插足良性轮回，但短期事迹仍然承压。

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马一凡

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