2018年，当李嘉诚以“七折抛售房产”摇荡商场时，多数东谈主质疑这位地产教父是否看走了眼。

然则七年后的今天，一线城市中枢区房价阴跌、二三线楼市有价无市、多套房家庭月供倒贴的本质，却让越来越多东谈主赞好意思：“李超东谈主诚不我欺。”

这位96岁的营业威信，早在楼市狂欢期就预言：“改日五年，房价将迎来大洗牌。”如今，手持两套房的家庭正深陷这场预言的风暴中心。

后果一：纸上荣华终成空，资产缩水成定局

“2019年买的第二套房，首付皆快跌没了。”深圳一位网友的发帖，说出了多套房家庭的集体心焦。

中指商榷院数据剖判，2024年天下百城新址价钱指数同比下落5.5%，而一线城市二手房均价较峰值已回调15%-20%。

更阴毒的是，北京、上海等地的二手房成交周期拉长至6.2个月，降价10%也找不到买家。

这种缩水并非短期波动，城镇化率冲破65%、60岁以上东谈主口超3亿、房企债务压顶三厚利空下，房产正从“硬通货”形成“烫手山芋”。

正如冯仑所言：淌若算上房贷利率和折旧率，房价年涨9%才气保本。而本质是，连中枢肠段皆难逃下落的结局。

后果二：流动性短少，屋子成了实在的“不动产”

挂牌半年，连个看房的东谈主皆莫得，敬佩这是许多卖房主谈主的碰到。现时，重心城市二手房挂牌量同比激增81%，北京超15万套、上海破18万套的库存，让商场堕入“踩踏式抛售”的恶性轮回。

后果三：持有资本飙升，从躺赚到贴钱养房

两套房月供1.5万，房钱才收8000，每月倒贴7000！上海张先生的账单，揭开了多套房家庭的现款流困局。

物业费、维修基金年增5%，而房产税试点扩围的音讯更让房主心烦虑乱，业内接洽，改日多套房持有资本或将加多1.2%-2%。

租出商场一样拦阻乐不雅，租出房源同比激增40%，但租客却越发属目：北京三环内老破小从月租8000元腰斩至4500元仍空置，三四线城市屋子致使白送物业费皆无东谈主问津。

往时是房主挑租客，当今是租客挑房主。

若何破局呢？咱们不妨来望望李嘉诚的“鸡蛋形而上学”

实在的危急不是风暴，而是用旧逻辑支吾风暴。面临变局，多套房家庭需要逶迤想维：

当先，核定止损，对房龄超15年、非中枢肠段房产，降价10%-15%抛售优于经久套牢。

置换升级，将多套粗浅房产置换为地铁、学区房等稀缺资产，比如北京中关村三小学区房价钱仍逆势微涨3%。

散布设置，将套现资金转向其它边界，散布风险。

不错说，楼市暴利时间果决闭幕，但危急中永恒藏着转机。正如李嘉诚所言：“不赚终末一个铜板。”

当潮流退去，懂得实时调仓、敬畏商场规则的东谈主，方能穿越周期，守住实在的资产。