频年来，中国东说念主投资国外房产越发变成飞扬。与此同期，因为计谋布景、经济布景、文化布景和讲话布景的各别，国外置业与国内的置业有许多不同的处所，投资者需要普遍的国外房产信息。业内各人指出，国外房产是一种永恒投资，东莞东说念主走出洋门投资国外房产的市集也曾缓缓掀开，不外东莞并未设有国外机构的销售点。再加上，投资者并非专科东说念主士，难以心事往还风险，兑现安全置业、灵巧投资。业内东说念主士建议，当前国外房产投资神志中，“以房养学”最稳当。

国外房产投资缓缓升温

凭证胡润富豪榜数据骄气，中国高净值的东说念主群有1/3购买了国外房产，大多是住宅型的房产。改日三年，许多肥饶的东说念主群也诡计国外进行置业。由此看出，国外房产投资的市集相等大，国外置业投资行业快速发展或会成为势在必行。

东莞房地产行业协会会长陈骏良露馅，番邦许多开发商对准了国内市集，劝诱国内的东说念主们购买。

频年来，不少房企也对准国外的市集，万科、碧桂园等千亿级等房企领航开拓国外市集，并取得不俗的得益。据公开的数据骄气，2013年中国国外买卖房地产投资总和达76亿好意思元，同比增长124%，据业内相干东说念主士展望，2014年中国投资者在国外买卖房地产市集的总投资额有望冲破100亿好意思元大关。

“国外的计谋环境相对领略，是不少投资者穷苦国外市集的重要身分，促使国外房产迅猛发展。”东莞科威国际不动产董事长张霞说。

据悉，东说念主们购买国外房产的用途不错分为三种情况，最初是外侨购房，国外房产主要用于自住；其次是投资需要；临了，子女在国外留学，其父母购买国外房产“以房养学”。

关于“以房养学”，业内东说念主士露馅，这是国外房产投资中最常见的神志，一般通过国外购置房产，期骗屋子的增值来补回留学用度，而且子女念书时间不错自住，学业完成后不错转手挣钱；或者父母购置房产后，由物管代管，将其出租，争取子女留学的用度。这种情况经常在好意思国和澳大利亚相比多见。

张霞先容，关于东莞市民来说，国外置业投资是不失为家庭更好的金钱成立，“以房养学”是当前最稳当的开心神志。

投资国外房产是永恒投资

据了解，置业者投资国外房产以好意思国、澳洲、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯等热点国度居多。不同的国度有不同的特色，也有不同的央求神志，如广东东说念主爱重的澳洲，500万澳币不错央求，一东说念主央求，全家可得回澳洲外侨签证，子女可免费就读澳洲等地的公立中小学等；好意思国50万或100万好意思金即可央求，一东说念主央求，全家得回好意思国绿卡，子女免费接纳12年教师，无需假寓好意思国，无需废弃国内金钱。

不同的东说念主对糊口条件不相通，所录取的国度也不相通。东莞市东旅进出境盘考有限公司总司理刘俊军暗意，按照外侨的需求，若条件高糊口质料，会聘任加拿大；如若责任需求的，会聘任好意思国；若条件宜居的糊口环境，则会聘任澳洲。

外侨跟房地产的关系密切相干，却互有各别。据悉，大部分外侨购买房产自住，好意思国事外侨国度，若其手续完善，政府也相等宽宥外侨东说念主士。

据悉，当前，好意思国的房地产市集处于上升的景象，大环境情况精好意思，出路较为乐不雅，沿海城市的房价稳步上升，较为生僻的中西部城市的房价也有一定的增长。

频年来，为何不少中国的投资者会聘任在好意思国购买房产？

一位业内东说念主士分析，国内的房地产的投资环境相对不领略，而好意思国处于相对安全的投资环境里。另外，好意思国的经济缓缓复苏，发展势头精好意思，或当前是投资好意思国房产的时机。除此除外，在好意思国购买房产，其房屋是属于私东说念主的永恒产权。其次，好意思元的汇率相对领略，较少出现通货彭胀的风险。从屋子的质料来说，好意思国的房屋的施工质料有一定的保证。

从永恒的统计数据中看到，好意思国的房屋中间价的平均涨幅约莫在7%-8%之间，扣除捏有资本，扣除物价上升的身分，约莫保捏在5%-6%。张霞以为，诚然上升幅度不大，然则相比合理和健康的，这种上升速率是和缓健康的，也等于说买房会是一个永恒的投资，而不是短期投契。

投资国外风险大需严慎

跟着国外房产市集份额的加大，东说念主们对国外房产的风险的明白度越来越高。张霞暗意，“许多东说念主会向咱们盘考何如心事国外房产投资的风险，国外置业不单是是单纯的买屋子，其波及方方面面。”

刘俊军暗意，当前，国外房产如实是一个趋势，然则投资者容易堕入以下两个逆境。最初，开发商用富丽堂皇的告白包装技俩，带领投资者下手，这种情况相等容易出现骗局；其次，投资者依赖国外的亲戚一又友的保举，然则其亲戚非专科东说念主士，难于边远通盘购房专科的常识，全皆信托亲东说念主容易误入邪路。

刘俊军建议，投资者该寻找专科的外侨讼师、管帐师作念金钱的探询，一方面，专科东说念主士不错明确屋子的产权和债务问题，只须探询明晰以后才不错过户，往还才会顺畅；另一方面，专科的讼师不错明确哪些举措法律认同的边界，哪些是犯罪律认同的边界。

另外，张霞冷落购买国外房产的风险多多，最初是“学位房”这一颇具中国特色的词汇也出当前了国外房产中。“咱们的屋子离知名高中、大学很近”、“该房产距离知名大学开车只须10分钟”等宣传增加。本色上：国外每个学校配套社区很完善，并不存在学区房倡导，但各销售商还所以此来濒临中国东说念主想维。

“买屋子换国籍大部分推崇国度已明确买屋子换不到国籍，那些能用房产换国籍的国度，一般当地经济场地扼制乐不雅，比如葡萄牙、希腊。买屋子换不了国籍，但到好意思国生小孩那等于好意思国宝宝了。”张霞说。

“180万元就有一栋量身订制的别墅。”看过国外置业的东说念主，皆会被这“物好意思价廉”的告白劝诱。张霞教导，在国外购置房产要比国内风险高。最初，西洋国度的购房税费很高，买房前的用度、买房后每年扣收取的惩处费，各地区法度皆要试验明晰。另外，卖房中介的天赋很紧迫，如果确有购房意向，还应聘任有国外天赋的讼师全程陪伴。

张霞说起，国外房产投资的风险主要是资金的风险和投资汇报率的风险。关于投资汇报率和风险，张霞暗意，投资国外房产先考量风险，再看汇报率和收益，经常汇报率一般是2.5%—6%，每年皆增值，而况经过2008年国际金融危急后，国外房产已阅历经去泡沫。国外的计谋环境较为领略，其增值空间较为客不雅，此外，其产权具有永恒性，得回许多国内投资者的爱重。

澳洲科威前CEO MR Alex上周在东莞推介国外房产时先容，在国外购房的最大上风等于它的领略性，永恒属于本东说念主而况保捏增值空间。

明确现款流再锁定办法

其实，国外的房地产市集比国内市集发展训诫，然则列国的法律轨制、计谋环境和经济环境不相通，致使不同的城市间也有各别，一个企业或者个东说念主全皆了解列国的市集显着不试验。

陈骏良也暗意，全球边远多个国度，置业者该何如聘任屋子，聘任哪个国度，哪个城市，哪个区的屋子皆需要考量。除此除外，各地的计谋和法律的各别也加深了国外置业的难度，其本色性操作很难，容易出现空折腾的征象。

东莞开心师行业协会会长马志平以为，投资国外地产需要多方试验，尤其要关心当地的计谋布景、经济布景和法律表率；其次，记忆当地的领略性，该技俩是否有精好意思的发展出路，市集的行情何如。至于投资者何如购置我方的国外房产，马志平建议投资者先锁定我方的办法，凭证本身的需乞降资金的情况进行配比。

张霞也冷落四点建议供投资者参考。最初，投资者要明确我方的现款流，以及资金的使用情况；其次，冷落我方满意的城市，列出贪图在哪个城市购买房产；紧接着，投资者要锁定我方的办法，是投资外侨？还所以房养学？临了，投资者不错找专科的机构分析评估我方的实力。

如安在好意思国加州购买新址

群众对国内的购房经由卓绝熟习，而好意思国的购房经由又是何如？笔者以好意思国加州为例，梳理了一下国外购买新址的经由。

最初，购买东说念主提供银行进款诠释和护照扫描件；其次，购房者和开发商注册并递交意向书+进款诠释，然后恭候好意思国房产诱导商见知，最少需2—4个月；购房者接到见知之后，要在1—2天之内完成选房、交定金、签约；如果购房主说念主不便捷实时飞到好意思国，不错预先和牙东说念主签好授权书，代替来宾选房，签约，录用定金(定金支票需要提前交给牙东说念主公司)。若选订好屋子及里面装修细节后，屋子一般会在3-6个月完工。恭候别墅完工后，购买东说念主不错验收房产，录用余款，开发商转交钥匙，讲求过户成交。临了政府寄出好意思国房产方单。

至于好意思国购房的税收，主要是三种，阔别是房产税、利润交纳所得税和过户税。

其中，房产税是处所政府向房地产通盘者征收的税。不管是好意思国公民，住户或番邦东说念主，皆要交纳房产税。房产税是处所政府凭证房屋的评估价值乘以一个固定比例而算出来的，不同地区辞别相等大。加州属于房产税相比低的州，约莫在1.25%到1.6%。另外，房产税每年分两次支付。

利润交纳所得税指番邦东说念主出售在好意思国领有的房地产，要缴利润所得税。比如20万买入的屋子40万卖出，则当中的差价20万为利润，这20万就要交利润交纳所得税。

为了细心番邦东说念主逃税，法律轨则在出售成交价中预扣10%并在20天之内向国税局禀报。卖家在第二年头报税时，不错凭证应收个东说念主所得税的比例，条件退税或补税。

并非通盘的番邦东说念主在好意思出售房产皆需要被扣除预扣税，有一定的豁免情况。如果卖方的房产是手脚自住或出售价钱不栽种30万好意思金，而且买方也将屋子手脚自住用途，那么预扣税是不错被豁免的

过户税是好意思国多数的州，皆会对房地产往还征收过户税。加州大致是每1000好意思元征收1元傍边的税，这个税不错由买卖两边协商支付。