北京再现百亿级地块成交。11月29日，中海以153.32亿元得胜竞得北京市向阳区酒仙桥旧城区改建技俩、小红门乡剩余步皮一级开垦技俩以及十八里店向阳港一期地皮一级开垦技俩地块。这亦然年内北京成交的第二宗百亿级地块。与前一宗地块如出一辙，这次百亿级地块连接秉承“酒仙桥+X”的组合方式。

　　在业内东说念主士看来，向阳初度尝试组团体式供地时曾遇到市集不雅望和质疑，但如今的市集进展一经阐扬了组团供地的可行性和可靠性。该方式通过引入产业用地和买卖配套用地，不错诱惑更多的企业和商家入驻区域，酿成产业汇注效应。有关部门还针对地块策动条目进行转机，饱读吹建造高品性住宅，升迁居住舒收尾，减少房企“内卷”竞争。

　　连接秉承“酒仙桥+X”组合方式

　　出让文献透露，该组合地块包含北京市向阳区酒仙桥旧城区改建技俩1019-0014地块、小红门乡剩余步皮一级开垦技俩XHM-10、12地块以及十八里店向阳港一期地皮一级开垦技俩1303-692、683、1301-L01、L02地块。地块总面积约14.7万闲居米，经兴修筑面积约39.4万闲居米。

　　该组合地块肇端价为153亿元，合理上限价钱175.95亿元。其中，酒仙桥地块肇端价为50.22亿元，小红门地块为23.95亿元，十八里店1303-692、683地块为58.39亿元，1301-L01地块为10.21亿元，L02地块为10.23亿元。最终，该组合地块由中海以153.32亿元得胜摘得。

　　价钱方面，酒仙桥旧城区改建技俩1019-0014地块销售教悔价12.5万元/闲居米，楼面价约6.42万元/闲居米；小红门乡剩余步皮一级开垦技俩XHM-10、12地块，楼面价约4.35万元/闲居米；十八里店向阳港一期地皮一级开垦技俩1303-692，住宅楼面价约4.55万元/闲居米。

　　据悉，这次出让地块包含多种不同行态。其中，酒仙桥地块为纯宅地，地上建筑领域约7.81万闲居米。小红门地块建筑领域约5.8万闲居米，包括5.51万闲居米住宅以及一幅托幼用地，要求随住宅用地同步建设。十八里店地块则最为复杂，建筑领域约25万闲居米，除住宅外还需配套建设养老行状驿站和一所9班幼儿园以及一座建面超12万闲居米、建设老本要求不低于25亿元的大型买卖笼统体。

　　该组合地块亦然继2024年6月，北京向阳酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区组合地块被中建智地王人集体以112亿元摘得后，第二次秉承组合体式出让。在业内东说念主士看来，该方式通过引入产业用地和买卖配套用地，不错诱惑更多的企业和商家入驻区域，酿成产业汇注效应。关于鄙俚购房者而言，改日住宅邻近配套方法统统，也不错更好地心仪日常生涯需要。

　　中指照顾院地皮市集照顾认真东说念想法凯则指出，向阳初度尝试组团体式供地时曾遇到市集不雅望和质疑，但如今的市集进展一经阐扬了组团供地的可行性和可靠性。改日一段时辰，向阳土拍可能会连接秉承“酒仙桥+X”的组合方式。

　　饱读吹房企建造“好屋子”

　　“酒仙桥+X”地皮组合出让方式，特质是将酒仙桥地块与其他地块（即“X”部分）进行绑缚出让，终了地皮的集约诓骗与区域的合座发展。该方式将酒仙桥地块与其他相邻或有商量的地块绑缚出让，酿成一个跨区域的笼统性地块，由团结家开垦商长入开垦。此方式不仅能诱惑更多开垦商竞拍，升迁地皮出让价钱与诓骗效果，还能促进产业汇注，增强区域诱惑力。

　　从这次组合地块来看，手脚组合出让方式中垂危的酒仙桥地块，是向阳现阶段策动产居交融组团的要点功能区，现在已酿成以中关村向阳园为中枢、沿机场高速向东北蔓延的高技术产业带。何况邻近配套老到，买卖、医疗、生态资源均能心仪生涯需求，三公里范围内可达颐堤港购物中心、蓝色港湾、华信病院、北京情切家病院、将府公园、向阳公园等。

　　手脚组合中的“X”部分，小红门和十八里店地块地舆位置优厚，交通便利，连通多个中枢产业区。两者共同点在于交通邃晓性强，且与多个垂危产业区和居住区细巧连结。市集方面，邻近在售技俩网签率高，为市集提供了有劲复旧。

　　此外，为了获胜出让该组合地块，有关部门对地块的控高、建筑领域等方针进行了优化转机。张凯指出，将酒仙桥、十八里店地块的建筑高度局部提高至80米，裁减了十八里店向阳港地块的配建领域，并允许L01、L02地块B4笼统性商服用地合座转让等。张凯觉得，这些转机措施对中海来说愈加友好，既保证了其利润空间，又减弱了买卖运营压力，有助于资金快速回笼。同期，建筑高度的加多也裁减了容积率，为购房者提供了愈加舒畅的居住体验。

　　北京链家照顾院分析师岳微觉得，这次出让向阳也针对部分策动条目进行了转机，更猛经由上饱读吹房企建造“好屋子”，酒仙桥、十八里店地块均对建筑高度进行了转机，故意于增大楼栋间距，提高居住舒收尾；十八里店地块减少5000闲居米自合手买卖，裁减房企资金压力。同期，在团结区域打包出让联动板块宅地，故意于减少房企在团结区域内不消要的“内卷”竞争，更故意于深耕型房企在区域内打造更贴合区域居住需求的住宅产物。