瑞安房地产(00272)公布，于2024年11月5日，为重组神气公司(杨浦中央及创智世界)现存推动之间的投资控股架构，迷惑企业、上海瑞安投资、光侨及泰隆(各利己该公司的附属公司)与宁波基金及杨浦学问立异刚毅合作合同，据此(其中包括)，

(i) 迷惑企业(行动正常搭伙东谈主)与上海瑞安投资、宁波基金及杨浦学问立异(各自行动有限搭伙东谈主)同期刚毅有限搭伙合同，旨在成立有限搭伙企业，认缴出资总和约为东谈主民币81.26亿元，将由迷惑企业、上海瑞安投资及宁波基金分裂以现款出资东谈主民币100万元、约38.02亿元及约36.54亿元，以及将由杨浦学问立异以什物出资(透过向有限搭伙企业转让杨浦中央的12.2%股权)及现款出资合共约6.69亿元;

(ii) 杨浦中央的86.8%股权将由光侨转让予有限搭伙企业，代价约为东谈主民币47.06亿元;及

(iii) 创智世界的99%股权将由泰隆转让予有限搭伙企业，代价约为东谈主民币26.68亿元。

该等交游完成后，(a)迷惑企业、上海瑞安投资、宁波基金及杨浦学问立异将分裂领有有限搭伙企业约0.01%、46.79%、44.97%及8.23%的搭伙权柄，且有限搭伙企业将不会成为该公司的附属公司，其财务事迹将不会于公司财务报表内轮廓入账;及(b)杨浦中央及创智世界均将由有限搭伙企业领有99%权柄及由杨浦学问立异领有1%权柄。可是，杨浦中央及创智世界将不再为该公司的附属公司，其财务事迹将不再于公司财务报表内轮廓入账。

该等交游旨在重组神气公司现存推动之间与神气金钱干系的投资控股架构，并使公司粗鲁以更成心的贸易条件为投资进行再融资，从而擢升投资答复;及透过将东谈主民币收入与新的境内东谈主民币融资无间，消以外汇风险及错配。很是是，透过成立有限搭伙企业及股权转让进行重组，为在有限搭伙企业层面取得境内收购贷款创造了契机，其主要主义是完成神气公司的股权转让。与集团的境外贷款的条件比较，瞻望并购贷款的条件总体上本钱较低且更为成心，因此对公司举座成心。由于神气公司的收入一谈来自境内东谈主民币来源，且并购贷款通常以东谈主民币计值，因此(透过由神气公司向有限搭伙企业作出分拨)使用神气公司的收入偿还併购贷款时不存在干系外汇风险，这对公司而言属出奇裨益。