动作好意思国第一大城市、蚁合国总部所在地、全球金融中心——纽约市的国外影响力与地位无谓置疑。在如斯广大、防护的光环之下，纽约市的房价一直处于好意思国、乃至全寰球最贵的大王人市之列，并不会让东说念主感到诧异。

好意思国房地产就业公司世邦魏理仕（CBRE）在此前发布的《2020年全球活命讲演》中，纽约市以平均64.9万好意思元的房价应答排到了第10位。而有着“金冠上的明珠”好意思誉的曼哈顿区的房价更是“贵上加贵”，据好意思国房地产征询公司Property Shark的数据自大，2020年8月份，曼哈顿区的房价中位数是98万好意思元，远远高于纽约市68.5万好意思元的平均值。

但世上莫得什么钞票不错持久只涨不跌，纽约市的房价也不例外。事实上，好意思国房地产征询公司Zillow的房价指数自大，2019年时纽约市的房价已参加高位平整期，而2020年刻薄全球的新冠肺炎疫情，以及越来越流行的居家办公潮则进一步消弱了纽约市房价的高潮能源，尤其对曼哈顿区的冲击最大，使得该地区房价出现了显著的下滑，并有无数房产滞销。

在资历了长达十多年的牛市之后，纽约的楼市似乎再度参加了退换期，那么此次又将会抓续多久呢？

好意思国纽约柯克兰（Corcoran Sunshine）地产经纪公司高级常务董事科代罗（Daniel August Cordeiro）对第一财经记者暗示，他以为，咫尺（疫情带来）的趋势不会给商场变成永远性的变化，每当纽约（房地产）商场堕入停滞的时候，买家王人会再行评估他们的优先选项。

“如果说咱们在以前20年里学到了什么，那即是纽约（的房地产商场）是有弹性的，而况老是会反弹的。”科代罗如斯说说念。

纽约：新址平均8折

本年3~5月，纽约州是好意思国新冠肺炎疫情最严重的地区之一，6月之后才渐渐趋于知道。

疫情让居家办公变得越来越浩荡，加上“保抓安全酬酢距离”等律例又极大截止了东说念主们前去餐厅、酒吧等寰球文娱场面，博物馆、电影院也持久处于关闭情状，再加上经济消沉情况下导致的流浪汉与犯警率的加多，这一切王人使得大王人市的魔力光环不再如以前那般防护。

国外房地产征询公司莱坊（Knight Frank）10月初发布的《全球城市住宅楼价指数》自大，2020年二季度纽约市房价同比仅高潮了1.7%，在全球主要城市中只排在98位，显著低于凤凰城（+9.0%）、西雅图（+6.5%）、明尼苏达（+5.4%）和圣地亚哥（5.0%）等其他上榜的好意思国城市。

凭据房地产征询公司Property Shark的统计数据，2020年4月纽约市的房产来往量只须1549套，与3月份的2909套比拟出现了断崖式暴跌，5月份更是仅成交了1337套。尔后，跟着商场情感回暖，7月份时回升至2343套，但8月份又再度着落到了1893套，与客岁同期比拟暴减了45%。

同期Property Shark的数据还自大，天然6~8月技能的来往量合座上在回升，但房产来往价钱的中位数却不才滑，辨别是71.8万好意思元（6月）、68万好意思元（7月）和66.5万好意思元（8月），均不如客岁同期的73.5万好意思元、78万好意思元和67.5万好意思元。

科代罗对第一财经记者暗示，纽约市新公寓的售价跌幅最为显著，“比两年前着落了20~25%掌握，统统这个词商场的平均可议价鸿沟玩忽也有10%。”科代罗以为，面前商场上（新楼盘）的库存量将会是改日五年内最高的，因为大部分正在成立或运筹帷幄中的新型样王人会被冻结。

不外他补充说念：“当今是挑选具有投资价值的房产的最好时机，因为有很好的家具可供遴荐，价钱也很优惠。而在接下来的一年里，库存会渐渐下降，价钱也会趋向知道，有投资后劲的楼盘则会售罄。”

曼哈顿：东说念主去楼空

据好意思国媒体报说念，疫情暴发之后于今，纽约市玩忽有50万东说念主搬走，约占纽约市总东说念主口的6%，而其中大部分东说念主原先王人居住在曼哈顿区。

好意思国房地产公司Douglas Ellima的拜谒数据自大，本年8月，曼哈顿公寓的空置率升至5.1%（以往频繁在1.5~2.5%之间），创下十多年以来的最高水平，空置数目攀升至创记载的15025套。此外，八月份订立的租借协议比拟一年前减少了24％，可供出租的房源则加多了166％；统统公寓的月房钱中位数为3363好意思元，同比下降了4％。即使面前在曼哈顿租房平均不错享受到两个月的免费房钱，基本上也无需交中介费，但流出的东说念主口仍显著少于流入。

另外值得一提的是，6月份之后，好意思国楼市合座上出现了一波回暖，来往量反弹显著，但曼哈顿区却是例外。

据Douglas Ellima和房产评估征询公司Miller Samuel上周发布的一份蚁合讲演统计，三季度曼哈顿的房产来往量为1375套，环比二季度仅加多了1.3%，而与客岁同期比拟则暴跌了46.3%；与此同期，三季度曼哈顿待售的房源已激增至9319套，环比加多了49.7%，同比加多了26.8%，为2009年全球金融危境最严重时期以来的又一峰值。凭据讲演评估，商场消化面前统统可用库存将需要20.3个月，不异为2009年以来的最永劫期。

讲演还称，面前曼哈顿楼市的来往量正在以蜗牛般的速率前进，买家能享受到的扣头是十年以来最高的。市中心大多数办公室王人处于关闭情状，餐厅和文化、文娱场面的运营大幅受到截止，同期可供购房者遴荐的房源堆积如山，卖家如果要在这时候抛售，大幅降价是独一的遴荐。

纽约苏富比地产公司（Sotheby's Realty）的房地产牙东说念主David Xu暗示，面前曼哈顿的租房商场相配不好，有1.3万多套屋子待租。曼哈顿的高端房地产商场愈加严峻，其高等公寓主淌若公寓（Condo）与协作公寓（Co-op）。房价在400万至1000万好意思元之间的屋子王人是降价销售。

“我据说，有的高等公寓售价比之前降了70％。卖不出去的屋子数目是以前十年中最高的。” David Xu说说念。

与之违犯的是，纽约市周边地区的房产受到了热捧。据纽约周边地区的房产牙东说念主们反应，近来郊区房屋的问询和购买需求出现激增。Miller Samuel的数据自大，与2019年比拟，纽约市郊区的7月房屋销售额增长了44%，其中威斯特彻斯特郡（Westchester County）的增长高达112%。

异邦买家：缺席影响高端楼盘

近日世邦魏理仕发布的一份筹商讲演自大，本年上半年全球资金对好意思国公寓的投资额同比着落了49.2%，而二季度的跌幅以致接近了80%。讲演还提到，外来资金频繁热衷于对中高端房产进行投资，而纽约市一直是他们在好意思国首选的投资野心地。

详细不同机构的统计数据，2019年异邦投资者在好意思国楼市的投资额玩忽占总来往量的5%掌握，对好意思国房地产商场的合座影响不会很大，但在中高端商场，情况则彻底不同。

科代罗向第一财经记者清楚：“曼哈顿新公寓中的三分之一王人是由国外买家买走的，而来自中国的买家则占到统统国外买家的近一半，其他来自亚洲的买家还包括韩国和新加坡等，他们王人是楼市生态系统中进军的构成部分。”

科代罗暗示，2013年时中国买家的来往量还只占异邦买家的约20%，之后便知道增长，但本年受疫情、大选等多种身分影响，合座数字服气会下降。

亚洲房产科技集团居外IQI实际主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者暗示，从本年上半年中国买家在居外网的询盘量来看，好意思国楼市的诱骗力并莫得消散，违犯询盘量同比2019年上半年还增长了26%。但奇米尔也暗示，询盘量并不行和实质成交量径直挂钩。

“接洽到对疫情的担忧、赴好意思旅行的封闭、学生签证的不细目性等诸多身分，咱们以为，对身处好意思国以外的中国配景买家而言，本年在好意思国楼市的实质来往数目将低于客岁。雷同的情况也会发生在印度等其他亚洲国度的买家身上，但需求照旧有的。”奇米尔如斯说说念。

但纽约房地产在改日确实还有投资后劲吗？疫情给楼市带来的变化会不会是永远性的呢？

关于这个问题，至少科代罗发达出了强硬的信心，他对第一财经记者暗示，我方毫不会和纽约打赌，这是服气的。从历史上看，每一个商场周期王人比上一个更高。

科代罗称：“纽约是一个相配有弹性的场合。我从90年代运转就住在纽约，我见过不少的障碍和衰败。此次嗅觉像是一个暂时的停滞，在某种进程上就像2001年的‘9.11事件’一样，历程一个令东说念主疲钝的秋天之后，第二年春天电话运转响个不休，统统买家王人在归拢时期记忆了。”

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来源：第一财经

纽约房价一向是这个城市经济的风向标，对全球投资东说念主来说，亦然钞票保值的进军依据。改日好意思金将无可幸免地贬值，纽约房产已经逃一火所。疫情使得房价上扬趋势被逼迫，当今恰是入市的窗口期。

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