阳光明媚的加利福尼亚州不断眩惑着东谈主们、企业和旅客，地舆和经济齐具有万般性。从山峦到海滩，加州的经济由文娱和时刻、农业（成绩于全年谦和的天气）、制造业、保健和金融等行业构成。多数的公司总部设在洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、圣何塞和萨克拉门托等大齐市地区，难怪加州的东谈主口捏续增长——尽管其东谈主口密集，穷乏可职守的住房和生计资本高。

大家齐知谈，在加州买房的确很难，因为太贵了。其平均房价为524,400好意思元（折合约356万元东谈主民币），是全好意思最高的。加州买不起房是许多东谈主不得不租房的主要原因。这个州为投资者提供了一个独到的环境，因为它领有超高的房地产价钱，再加上惊东谈主的租出需乞降房钱。

加州是投资房地产的好方位吗？本文将匡助您详情是否应该辩论在加州购买投资房产。同期，找出哪些地区的房市最强盛，以及在这些高价市聚积是否可以赢得可不雅的投资陈述率。

加州经济的近况

加州的经济畛域是好意思国最大、世界第五，GDP越过3万亿好意思元。其劳能源由近1800万东谈主构成，法规2018年，平均家庭收入仅越过7.5万好意思元。

在冠状病毒来袭之前，宇宙舒适率从未降得这麽低。从那时起，情况就十足不同了，舒适率越过了大罕未必间的舒适率。加州在4月和5月的舒适率最高达到16.4％。跟着东谈主们运转重返责任岗亭，舒适率运转冉冉回落。但法规7月，加州仍有13.3%的东谈主口处于舒适现象。

加州是最早扩充原地遁迹令并基本关闭的州之一。即使选拔了赶紧而严格的举止来回击冠状病毒，对加州的东谈主口密度似乎毫无匡助。就在一个月前，病例数（越过12000例）创下历史新高。

好音书是，9月份加州的冠状病毒数目正不才降。但是，毫无疑问，这场大流行依然让好意思国的经济岌岌可危。

即使加州的房价和房钱远高于宇宙平均水平，但加州的东谈主口已接近4000万，并不断增长。踏实的东谈主口增长不绝会引起投资者的好奇景仰好奇景仰，他们知谈在强盛的房市中应该寻找什么。

2020年的加州房地产市集

自冠状病毒爆发以来，加州的房屋价值一直在收复，但与一年前比较，增幅聊胜于无。加州大多数较大齐市的房地产市集齐称得上是不菲，待售房屋少许。

以下是加州独到的房市趋势空洞。

低可职守性：若是该地区的大多数住户将收入的30%以上花在住房上，那么就会被以为是无法职守的。由于生计资本高，加州是出了名难以职守的方位。高于平均水平的工资给当地的住房市集带来了跟班的压力。若是莫得更多可职守得起的住房弃取，工资较低的工东谈主将永远无法买房，成为毕生租房者。 房屋存量低：全州的方位计谋不允许城市推广，对住房竖立有严格的计谋。这亦然形成可职守房屋穷乏的一大原因。 高租出需求：因为加州临近地区的房价太高了 多数的东谈主被动租房。低库存=高需求。 “逃离城市”潮：自从疫情发生后，东谈主们运转从大城市搬到郊区或小城镇。有几个要素鞭策了这一趋势，包括汉典责任的可行性，更高的性价比和对户外/洞开空间的渴慕。在被关在家里好几个月之后，可以说咱们大多数东谈主对可爱居住地的价值有了新的坚强。 利率很低

加州投资房地产的最好地区

加利福尼亚是一个远大的州，领尽头百万住户。因此，房地产市集将凭据位置的不同而变化很大。天然，围聚洛杉矶和旧金山这么的大齐市，价钱也会更高。

凭据AttomData第二季度的2020年好意思国房屋可职守性阐明，三分之二市集的房屋增值速率越过工资增长速率。另一方面，洛杉矶、圣地亚哥和橙县的年工资增长速率高于房屋增值速率。

加州（或任何方位）投资房地产最好的方位会有这三个策动：可职守性、业绩增长和东谈主口增长。问题是，在加州是否有任何方位还能提供可职守性、业绩增长、东谈主口增长？

以下是加州为投资者提供慎重住房市集的地区。

萨克拉门托县/罗斯维尔（Sacramento County/Roseville）

萨克拉门托是加州的首府，这里的地区经济实惠，业绩和东谈主口增长强盛。阿登（Arden）和阿卡德（Arcade）齐位于萨克拉门托县，罗斯维尔（Roseville）是该齐市区最大的城市之一。

这些地区的房价中位数为327,073好意思元（折合约222万元东谈主民币）。萨克拉门托和罗斯维尔临近的房价瞻望在改日三年内将增长高达33%。在萨克拉门托或其临近市集购买投资房产，很可能为投资者带来丰厚的陈述。

圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）

圣贝纳迪诺县部分地区的可职守性在曩昔几年中得到了改善，因为该县一直致力于于通过住房规划来措置这个问题。就房钱而言，这个齐会区被以为是南加州房钱较低廉的地区之一。对租房业主来说，好音书是房钱每年增长5%，租房需求量大。房屋的价值也大涨，就在昨年。

河边县（Riverside County）

河边的房市与圣贝纳迪诺的房市访佛，但浩荡要贵一些。本年8月，河边县的平均房价为45万好意思元（折合约306万元东谈主民币）。与昨年此时比较，增长了近15%。

博蒙特（Beaumont）

博蒙特市位于南加州两座最高的山脉（圣戈尔戈尼奥山 San Gorgonio 和 圣雅辛托山 Mt San Jacinto）之间的河边县。自2010年以来，该市东谈主口增长越过38%，是该州增长第二快的城市。博蒙特的住房市集竞争热烈，很有可能是因为它比周围的河边和圣贝纳迪诺大齐会更实惠。本年8月8月，平均房屋销售额为38万好意思元（折合约258万元东谈主民币），比昨年增长了11%。

埃尔西诺湖（Lake Elsinore）

埃尔西诺湖位于河边县西部，是一个占地3000英亩的淡水湖，是加州发展第四快的城市。自2010年以来，有越过15,000名新住户搬到了埃尔西诺湖，使其东谈主口增多了近32%。平均房价比昨年飞腾了10%。

科林加（Coalinga）

科林加是位于弗雷斯诺县（Fresno County）的一个城市，天然面积不大，但却是加州发展最快的城市之一。隔壁有三所学院和大学，房价仍然是可承受的。上个月，房屋平均售价为19.4万好意思元（折合约132万元东谈主民币），比昨年增长了1.6%。咫尺房市的竞争也不是超等热烈。

谈格拉斯市（Douglas City）

谈格拉斯城地区位于三一县（Trinity County）雷丁（Redding）以西仅45分钟车程，是加州淘金热时间假寓的山城。8月份，房屋平均挂牌价为32.2万好意思元（折合约219万元东谈主民币）。这很进攻，因为这与2019年比较增长了17.4％。该县的东谈主口比大多数县少，但跟着它围聚较大的齐市而增长。

洛杉矶县——圣佩德罗（San Pedro）

凭据Redfin的数据，本年8月圣佩德罗的房屋成交均价为62万好意思元（折合约421万元东谈主民币），同比增长2.2%。其一半以上的住户齐是租房而不是自有住房。不外，Zillow预测，改日几个月，圣佩德罗地区的房价将运转下落。圣佩德罗的房价如故有点贵，平均房钱为2500好意思元（折合约16976元东谈主民币）。

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来源：Real Wealth Network

读完这篇著作，您应该至少对加州内提供陈述契机的房市有一个可以的了解。在加州的部分地区，十足可以买到一些房钱需求高、增值后劲大的投资房。

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