近日，有音书称，老济南“东谈主和张”典当行掌柜旧居——济南芙蓉街5号院要对出门售。该院落家传6代，距今已有400余年的历史，是历下区第1批文物保护单元。现时，多个房屋销售平台均有该院落对出门售的信息。不外，记者实地拜访发现，房东对出门租的意愿更强。

报价3800万元

需买家一次性付清

沿着芙蓉街一直往北走，在文庙的南侧，就是芙蓉街5号院的正门。这里毗邻大明湖，临近不少古宅老巷，是济南有名的历史文化街区。

12月18日，记者在芙蓉街5号院门口看到，这里挂着历下区第一批文物保护的牌匾。进正门，穿过十几米的石板长廊，当面是一面古韵古谈的影壁，向右即前院，正屋坐北朝南；正院东西各有一间配房。

该四合院是齐全的三进院落，是朔方传统民居建筑。小院还分主院和副院，沿着正屋廊谈向西至后院，院中有一间偏房与凉亭联络，偏房前还有一棵老核桃树，树下有一处泉眼。天然处于闹市之中，但院内却特地清闲。庭院里的石榴树、水井、配房都已有岁首，无一不流露着浓厚的历史文化底蕴。

“三年前，张家后代将此处四合院出售给现任房东。”该四合院房屋惩办东谈主罗女士先容，房东在保留该处四合院原貌的前提下，对房屋外在、院内石板路、水电等进行了修缮。其中，前院主屋除重新修缮外，还挑升添置了部分年代久远的居品。

说起房屋出售一事，罗女士暗意，此前照实有出售的念念法。但因为院子报价从3500万元提至3800万元，且需买家一次性付清，让不少成心向者“瞋目而视”。“虽来讨论、看房的市民并不少，但尚未有东谈主信得过敲定购房意向。”罗女士说。

“像芙蓉街5号院这么地舆位置好、保存齐全的独门四合院属实有数，属于稀缺资源。到底卖不卖，现任房东仍在议论中，现时租出意愿更强。”罗女士说。

“芙蓉街5号院现时共领有7个房屋产权证，证上头积规画220普通米，占大地积400多普通米。”记者以购房意向者讨论时，一位房产中介先容，该院证件皆全，产权明晰，非大杂院，非多户公用。此外，该四合院现时是使用空调取暖，民用水电，零丁卫浴，险阻水皆全。

现房东非张家后东谈主

屋子100万元一年对出门租

据了解，芙蓉街5院曾是老济南“东谈主和张”典当行掌柜的旧居，旧称“张家大院”，家传6代，距今已有400余年的历史。四合院建筑面积200余普通米，且自带庭院，限制较大。在其东配房前凌霄树下有一处泉眼，是已收录在《济南市名泉名录》中的“水稚泉”。

“之前这里一直关着门，从本年开动，才算厚爱对外怒放，还能免费参不雅。”一位近邻老居民说，早些年，他曾进住院落参不雅过，彼时院落较为残毁，但现时蜕变之后，重新快乐了祈望。

罗女士先容，重修院落破耗了房东不少心血。“专门从曲阜请来的工匠。而况这处院落是文保单元，修葺时，房顶上的每一块砖瓦都经过了报备。”罗女士说。

记者看到，前院现已修缮扫尾，临时用于筹办私餐、精酿酒馆、茶肆等餐饮业务。西院仍处于修缮中，院落里的泉眼也将重新启用。下一步，系数院子还会作念灯光亮化。

凭证报谈，芙蓉街5号院此前并不分主院、副院。2000年，一位名叫吴长才的市民在芙蓉街5号院买了一套斗室子，建筑面积7.89普通米。吴长才买的斗室子就在如今西院的场所地。东户的女主东谈主姓董，他们家是“东谈主和张”的血脉。

2014年，芙蓉街5号院垒起那堵墙，将院子分为东、西两院。

董女士的男儿暗意，往常“东谈主和张”的生意作念得很大，系数普利门向西一大片竟然都是“东谈主和张”的产业，“‘东谈主和张’的老祖有三个男儿、六个女儿。咱们家是小男儿那一支。其后，张家的生意缓缓调谢，小男儿家只剩下了这个宅子”。

2018年12月31日，芙蓉街重新开街。彼时，董女士一家仍在这里居住。

至于张家后东谈主为什么出售这个屋子，罗女士并莫得标明。“现时屋子产权明晰、证件皆全。现任房东暗意，不会再断绝东、西院，单独售卖。”罗女士说。

“现任房东虽不是张家后东谈主，但花了那么多心血装修，照实舍不得再卖了。”罗女士说，相对于径直售卖，现任房东更倾向于以100万元/年的价钱对出门租。不外，该价钱并不包含东院坐北朝南的正屋。

“现任房东盘算引入一些与小院定位相恰当的业态，前来讨论的东谈主也不少。”罗女士说，前不久，一家中医馆成心单独租下西院，现时仍在洽谈中。

济南老四合院近况怎样？

买卖性诞生占大批

一位明府城片区老居民先容，前几年，经常能听到该片区有四合院出售，售价均在500万元以上，有泉水的独院售价还要高。不外像“芙蓉街5号院”报价如斯之高的院落，他是第一次见。

在济南明府城一带，记者发现，有不少院落都被挂上了历史文物干系的牌匾，不外用处却各不疏通。

2018年12月，济南有中介声称起凤桥街9号院对出门售，72名泉之一齐凤泉就在该院落内，售价1200万元。不外情况很快出现回转，房东暗意莫得售房意愿，也未委用任何中介和个东谈主出售。

近日，记者再次来到起凤桥近邻，该处院落似乎还有居民。现时，起凤桥街及临近地区已被打造为济南历史文化性情街区，每天都有搭客来此畅游拍照，该院落更是成为老济南巷子游和泉水游的紧迫一环。

2019年11月，曲水亭街8号院公开拍卖，前院为盛名蒲学家路大荒故园，彼时房东预估拍卖价位在1500万元。不外，现时路大荒故园已被征收并重新整修，向搭客怒放。

2020年，有中介传出，有东谈主出价666万购买鞭指巷89号近邻的独院泉水四合院，那时这处院落正在作念民宿。不外，记者在现场发现，这处屋子仍然在作念民宿。

明府城中的老四合院被买卖诞生的还有好多。

此前，一家从事泉水主题餐饮的公司通过购买、承租的花式改良了6所四合院，包括涌泉巷子2号院、平泉3号院、王府池子4号院、起凤桥5号院、王府池子6号院等，这些四合院内泉水韵味完全，每个餐厅都有泉眼。

王府池子街9号张家大院亦然如斯。康熙二十九年，张氏先东谈主购置此院居住，传承于今已有300多年历史。这里原为五进院落，建有房屋50余间，如今大院的主东谈主将四合院改形成了一家餐馆，在原有砖瓦、原木顶梁基础上翻修，古貌取得了保存，修旧如旧。

起凤桥4号院，被称为济南“最好意思的四合院”，现时是一家简易的鲁菜馆。本年，央视综艺《三餐四季》还曾来这里录制过节目。

2022年，国度文物局印发《对于饱读舞和撑捏社会力量参与文物建筑保护欺诈的办法》，饱读舞和撑捏社会力量参与文物建筑践诺保护修缮、历史风貌戒备、旅游文创诞生、文化传承发展等保护欺诈全经过，不错欺诈文物建筑开办民宿、东谈主皮客栈、茶社等。

本年5月，明府城片区迎来了进步改良。凭证公开报谈，明府城片区系数改良了300多处旧院落。通过合理欺诈，这些老屋子冉冉快乐新的祈望，成为往昔的峥嵘与热心的见证者。